21维保作业规程.docVIP

编号：FDC-RBWY-21 版号：A/01 成都仁邦物业服务有限公司 维保作业规程 编制 陈燕 日期 2014年5月13日 审核 邓小容、马腾 日期 2014年5月13日 批准 金成武 日期 2014年5月13日 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目 录 序号 作业规程名称 编 号 页数 1 工程维修班岗位职责作业规程 RBWY/W.WB 03-01 3 2 工程维修班员工绩效考评实施作业规程 RBWY/W.WB 03-02 6 3 设备综合管理作业规程 RBWY/W.WB 03-03 11 4 值班管理作业规程 RBWY/W.WB 03-04 13 5 供配电设备设施安全操作作业规程 RBWY/W.WB 03-05 16 6 供配电设备设施运行管理作业规程 RBWY/W.WB 03-06 18 7 供配电设备设施维修保养作业规程 RBWY/W.WB 03-07 22 8 给排水设备操作作业规程 RBWY/W.WB 03-08 26 9 给排水设备运行管理作业规程 RBWY/W.WB 03-09 28 10 给排水设备设施维修保养作业规程 RBWY/W.WB 03-10 31 11 柴油发电机操作作业规程 RBWY/W.WB 03-11 37 12 柴油发电机运行管理作业规程 RBWY/W.WB 03-12 40 13 柴油发电机维修保养作业规程 RBWY/W.WB 03-13 43 14 安全监控系统作业规程 RBWY/W.WB 03-14 47 15 测量设备管理作业规程 RBWY/W.WB 03-15 49 16 道闸系统保养作业规程 RBWY/W.WB 03-16 53 17 电梯故障维修作业规程 RBWY/W.WB 03-17 54 18 电梯困人救援作业规程 RBWY/W.WB 03-18 56 19 电梯日常维修保养作业规程 RBWY/W.WB 03-19 57 20 电梯外协维修保养业规程 RBWY/W.WB 03-20 60 21 电梯运行管理作业规 RBWY/W.WB 03-21 65 22 防避雷与接地系统保养作业规程 RBWY/W.WB 03-22 68 23 工具管理作业规程 RBWY/W.WB 03-23 70 24 公共设施安装维修标准作业规程 RBWY/W.WB 03-24 74 25 弱电系统维修标准作业规程 RBWY/W.WB 03-25 81 26 二次供水设备操作规程 RBWY/W.WB 03-26 84 27 住户室内维修和公用设施维修作业规程 RBWY/W.WB 03-27 86 28 工程维修班员工培训管理作业规程 RBWY/W.WB 03-28 89 29 停水操作作业规程 RBWY/W.WB 03-28 95 工程维修班岗位职责作业规程 编号：RBWY/W.WB03-01 1目的 为规范物业项目工程维修班各岗位的工作职责，规范物业基础管理服务工作。 2适用范围 适用于物业项目工程维修班各岗位员工。 3职责 3.1公司负责制定物业项目工程维修班各岗位的工作职责； 3.2物业项目分公司经理负责检查工程维修班各岗位的工作职责履行情况。 3.3物业项目工程维修班各岗位员工按本规程规定实施工作职责。 4程序要点 4.1工程维修班班长岗位职责： 4.1.1严格遵守公司各项规章制度；协助分公司经理对本建筑区划进行承接查验相关工作，了解各类设施、设备的基本情况（包括供水、排水、消防、电梯等）及建筑区划内的基本结构、设备、器材分布情况和控制范围； 4.1.2负责工程维修班日常工作安排，对下属员工工作进行监督、检查、考核； 4.1.3负责本建筑区划内设施设备的维修、保养和管理工作及工程部相关事务； 4.1.4执行相关行业制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故； 4.1.5对本建筑区划内设施设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施设备的正常运行； 4.1.6负责根据本建筑区划内实际情况组织制定设施设备维修保养计划和方案，并经公司审核后组织检查和监督落实； 4.1.7定期对部门员工进行政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质； 4.1.8检查交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查； 4.1.9负责本建筑区划内公共设施、设备档案资料的收集工作，以及日常管理档案资料的收集工作； 4.1.10统筹计划安排降低成本、节约能源的措施，作好本建筑区划内公共能耗的二次计量工作； 4.1.11定期召集员工进行工作例会，按时拟定工作计划和总结，并监督计划的实施情况； 4.1.12成上级领导安排的临时工作任