合肥XX公司诉XX小区业主委员会赠与合同案.docxVIP

xx 商业投资控股 xx 置业投资有限公司诉 xx 市 xx 小区业主委员会赠与合同案 问题提示：新建小区中配建的社区办公 用房产权归属业主或业主委员会还是开发商或物业服务公司 ? 【要点提示】 开发商违反规划建造的社区服务用房， 被规划部门和房地产管理部门分别依法撤销建设 工程规划许可证和房产证后， 开发商将该用房产权移交给小区业主委员会， 并与小区业主委 员会联名申请办理建设工程规划许可， 同时将该用房登记在小区业主委员会名下的， 因涉及 行政处置行为，该社区办公用房的产权归小区业主委员会。 【案例索引】 一审：安徽省XX市庐阳区人民法院（2007）庐民一初字第1601号（2008年4月8日） 二审：安徽省xx市中级人民法院（2008）合民一终字第898号（2008年8月5日） 【案情】 原告：xx商业投资控股xx置业投资有限公司（简称xx公司）。 被告：xx市xx花园小区业主委员会。 xx市庐阳区人民法院经审理查明： xx公司系xx市xx花园小区的开发商。2004年5月 13日，xx公司取得获准建设 xx花园小区8#、9#楼的规划许可证，并进行了建设。在 xx花 园小区8#和9#楼建成后，xx市规划局根据xx花园小区业主举报，对 xx花园小区8#、9#楼 建设过程中存在的问题进行了调查，认定： xx 公司未按照建设工程规划许可证副本施工， 在申领建设工程规划许可证正本时提供了虚假的测绘资料，在市房地产管理局办理 8#、 9# 楼房产证时提供了伪造的建设工程规划许可证正本复印件。 xx市规划局遂决定撤销 xx花园 小区8#、9#楼建设工程规划许可证正本，限期拆除违法多建部分。并同时向 xx市房地产管 理局、xx市国土资源局发函，告知 xx公司违规建设8#、9#楼，两栋楼的建筑功能为用于社 区服务的办公用房，不得对外出售，建议依法撤销已核发的房产证。 xx 市房地产管理局接 函后撤销了 xx 花园小区 8#、 9#楼的房产证。 此后，经xx公司与xx花园业委会协商，xx公司承诺将8#、9#楼产权移交给xx花园小 区全体业主，双方联名向xx市规划局提交了《关于xx花园小区8#、9#楼违规整改有关问题 的请示》，要求规划部门根据现状，请求给予保留 8#、 9#楼不再拆除，移交给 xx 花园小区 全体业主。 xx 市规划局经研究决定给予 8#、 9#楼重新补办《建设工程规划许可证》 。 2007 年7月16日，xx花园业委会向xx市房地产管理局申请办理房屋权属登记。 在登记手续办理 过程中，xx公司诉至法院。 原告xx公司起诉称，xx花园小区9号楼系本公司投资建设， 因施工过程中未严格按 照规划许可证施工， 导致实际建成面积大于规划许可准建面积。 小区业主发现后向有关部门 举报， 而本公司相关经办人员未经授权和审批， 擅自决定无偿移交给全体业主。 因移交行为 的法律属性为赠与，本公司依法享有撤销赠与的权利，请求判令撤销本公司关于 8#、 9#楼 的赠与行为。 xx花园业委会辩称，xx公司向本业委会移交的 8#、9#楼是小区公共配套设施， xx公司 并不是该两幢楼的产权人，双方间不存在赠与合同关系。 xx 公司相关人员与业委会间协商 和办理 8#、9#楼产权移交行为是职务行为，代表了 xx 公司。 xx 公司要求撤销赠与的请求不 能成立，应驳回其诉讼请求。 【审判】 一审法院审理后认为，根据 《合同法》 的规定， 赠与合同是赠与人将自己的财产或财产 权利无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案诉争的 xx 花园小区 8#、9#楼的工 程虽系xx公司建设，但是按照有关规定，该两栋楼的建筑功能为用于社区服务的办公用房， 不得对外出售，也不应作其他商业用途。xx公司曾领取的8#和9#两楼房产证，亦已被撤销， 现该两栋房屋已被房产部门决定登记于 xx花园业委会名下。故xx公司主张撤销其所有的房 产赠与行为，并没有事实和法律依据，依法不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同 法》第一百八十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第 2 条的规定， 判决： 驳回xx商业投资控股xx置业投资有限公司的诉讼请求。 一审宣判后，xx公司不服提出上诉称，xx花园小区8#、9#楼规划用途虽为社区服务用 房，但因该两幢楼的建设成本并未分摊入房屋销售价格， 因而并不属于小区共用设施， 产权 应属本公司所有。 由于本公司无法定义务将该两幢楼的产权交给被上诉人， 故本公司与被上 诉人之间关于移交 8#、 9#楼的协议依法应属于赠与合同，因房管部门至今未将产权登记在 被上诉人名下， 依据法律规定本公司有撤销赠与的权利， 原审法院仅以房管部门已决定将该 两幢楼登记于被上诉人名下为由， 驳回本公司的诉讼请求错误。 请求二审法院查明事实， 依 法撤销原