哪些商品房买卖合同的条款不能签.docxVIP

哪些商品房买卖合同的条款不能签？ （1）强迫性的合同条款不能签。 例如：开发商虽然采用“北京市国土资源和房屋管理局监制”的统一合同文本，却已将 其中很多空白部分填完，而且不让购房人新增“补充条款” ，购房人只有签字盖章的份儿， 这种合同条款往往是规避开发商责任的条款。 购房者对这种条款要仔细阅读， 并让开发商对 此做出详细解释，如果实在无法接受的，建议不要签订。 （2）开发商违约赔偿过低的合同条款不能签。 违约赔偿是制约开发商违约行为的重要筹码， 如果这类条款签订不慎， 将会纵容开发商 的违约行为。例如： “购房者不按合同约定时间付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率 计算利息及缴纳滞纳金等，开发商应按合同约定交房。 ”在这一条款中只约定购房者违约责 任，并没有约定开发商的违约责任，一旦开发商延期交房，购房者将会无从追究，即使能追 究也是功效甚微。这样的条款不能制约开发商违约，购房者应该对此类条款有所警惕。 （3）显失公平的合同条款不能签。 购房者在购买这套房屋的同时， 也应享有该套房屋的相应设施， 但有些开发商却会利用 一些显失公平的合同条款来剥夺购房人的应有权利。例如： “该商品房所在楼宇的屋面使用 权和外墙面使用权、小区和楼宇命名权归出卖人。 ”这一条款的签订意味着购房人虽然买了 房屋， 但开发商还可以在本应属于房主的房屋外墙上有所作为。 当看到这类显失公平的条款 时，购房者