LEED认证监理实施细则.doc

LEED认证监理实施细则 工程简述 工程概况： XX65号街坊项目（北块）工程位于XX市卢湾区第65街坊徐家汇路258弄。东至黄陂南路，西至马当路，南临徐家汇路，北靠建国东路。工程基地面积为24786m2，地上建筑面积约95529m2，地下建筑面积约63972m2。项目主要包括二幢高层办公楼（90米、130米）和二层裙房，地下三层。计划工期36个月。 2、建设单位：XX中海海轩房地产开发有限公司 3、设计单位：XX建筑设计研究院有限公司 4、施工单位： 5、咨询服务单位： 二、编制依据 --已批准的监理规划 --与绿色建筑相关的标准、设计文件和技术资料 --施工方案 --美国EMSI环境管理咨询有限公司提供的相关标准 三、控制的目的、方法及措施： 1、事前控制 序 号 项 目 控 制 内 容 1 选址与环境管理 督促施工单位理解样板文件，并参加EMSI现场培训。 督促施工单位完善文件，并据此工作。 督促总包单位对分包单位进行交底工作。加强工人的教育，并对各个班组签订责任书。 2 能源与环境 根据节能要求审查其各类方案是否满足相关要求，所用设备的选择是否能满足相关规定，尤其加强对HAVC系统、围护结构、玻璃选择、昼夜照明系统、自控系统等的方案审核及设备报审，并认真审查通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC及HCFC含量。 3 材料与资源 1、审查材料使用计划和采购管理计划，并对材料进行审查，做好数量统计并督促施工单位做好材料复试。 2、督促施工单位编制废弃物管理计划并进行审核，重点审查：场地废弃物堆放分布图、建筑废弃物分类管理制度；相应的重新使用方法等。 3、要求施工单位做好可回收物品的存储和收集的计划，必须确保建筑废物利用、回收达到75%以上，确保材料再利用成分达到20%以上，确保地方、地区物资20%以上当地提取、冶炼和制造。 4 室内环境质量 根据认证执行方案的要求督促施工单位成立施工期间室内空气品质管理小组（组织架构和人员名单），并根据提供的资料制定本项目施工期间室内空气质量管理方案。 5 节水 1、EMSI初步估计得分需要雨水收集量； 2、要求设计院提供初步雨水收集方式，景观水池或i地下水箱收集，集中或分区收集等； 3、业主确认是否使用雨水进行冲厕。 2、事中控制： 序 号 项 目 目 的 方 法 与 措 施 1 建筑施工污染的防治。 控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响 1、检查是否进行暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。 2、施工过程中进行照片记录，做好相关资料的收集。 2 可回收物品的储存和收集 帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物 1、检查是否规划一块场地用于回收物品的收集和存储，必并采用碎纸机、铝罐压制机，回收槽和其他废弃物管理技术，进一步实现回收计划。 2、施工过程中进行照片记录，做好相关资料的收集。 3 施工、建筑废弃物管理，填埋转移 从填埋处理中转移出施工、拆除和清理场地的碎片 检查是否设定填埋转移的目标，并实施施工废 弃物管理计划来实现这些目标。在建筑场地规划一块特定区域用于回收，监督施工过程中的回收工作及是否明确运输者和回收者负责处理这些材料。 2、施工过程中进行照片记录，做好相关资料的收集。 4 循环利用成分 增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响 检查是否制定项目使用含回收成分材料的目 标，是否确定能实现这一目标的材料和材料供应者。在施工期间，是否确保指定的含回收成分材料被使用，确定能实现这一目标的材料和材料供应者。 督促施工单位对每一种含回收成份的材料提供 详细证明，并做好资料备案工作。 5 地方/地区物资 增加当地开采和制造的建筑材料的用量，从而支持当地经济发展，并减少由运输引起的环境影响 检查是否对材料供应商提出要求，并做好记录 工作，项目是否优先选择本地提取、冶炼和制造，所使用的至少20%建筑材料和产品是在800公里范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造）的。是否制定地方材料利用的项目目标，是否确定能实现这一目标的材料和材料供应者。 在施工期间，检查指定的当地材料被使用，量 化所使用的当地材料所占的总百分比。 6 室内环境质量 通过污染监控、通风、施工室内空气质量计划、材料选择、住户舒适程度、日光照明和视野等，提供高品质的室内环境质量。 施工中：检查施工期间实施室内空气质量管理计划，是否保护通风、采暖和空调系统，控制污染源，阻断污染物通路。对连续进行材料安装防止吸收性材料，如保温层、地毯、吊顶板和石膏墙板被污染。入住前：是否建筑彻底通风，空气质量测试。 7 低挥