合富辉煌——名都大厦裙楼商业项目招商方案.docxVIP

名都大厦裙楼招商建议案 第一部分 区域商业市场分析 一、 埌东商业市场现状分析 1.1 区域商业概况 作为城市政治中心及中央商务区， 埌东新区从规划建设以来， 一 直是人们投资的热点。自全长 40 公里的南宁快速环道的开通后，埌 东与南宁各个城区的距离大大拉近； 南宁国际会展中心、 南湖南广场、 埌东客运站、民歌广场相继完工，埌东的地价、房价随着区域的发展 水涨船高。 会展经济及民歌节经济圈的辐射， 使得该区商业经济快速 发展。休闲商务、高端展示类商业业态汇聚，形成真正意义上的“泛 埌东”核心商圈。 “泛埌东”区域以南湖为起点，国际会展中心为核心，民族大道 为主轴， 凤岭为两翼的立体的新型商圈结构， 是为新商务经济配套的 新型商业体系，是商务经济的硬件基础和软件平台，是一种档次、功 能、业态、模式均升级的新商业模式。 片区商业主要集中在金湖广场周边， 主要的大型市场有广西图书 批发市场、金湖地下商业广场、梦之岛水晶城（未开业） 、柏图家居、 三月花轿车展示中心。 埌西片区目前主要以中高等档次酒楼为主。 锦 春、桂春、汇春、金湖、金州等路的沿街商铺，以餐饮业为主服务于 周边居民生活需求，但整体的商业氛围较差。 1.2部分项目商业销售情况: 项目名称 商业规莫 销售价格 销售情况 备注 汇金苑 1-4层商铺，租售面 积为200（多层 未正式推售 以整昙出售 绿城画卷 1-5层商铺，租售面 积为2500^7层 未正式推售 以整昙出售 城市之光 约2000tf,合计30 间，其中街铺为18 间 沿街均价18800元/ m，小区内铺9700 元/m 已售罄 主力面积60-80m7间 世纪商都 1-3层商铺， 约 2400tf 首层 20000-22000/ m：二层 10000元/m. 一层 68-160m,二层整 层租售，三层整层出租 香港花园 1-2层商铺 首层均价18000元/ m2 主力面积40-55 梦之岛水晶城 负一到四层为商业 群楼，约36000^ 一层均价28500元/ m ；二层均价18000 元/ m?，三层均价 1100（元/m，四层均 价600C元/m 约70% 主力面积10-20tf 地王国际 1-5层商业裙楼， 面积约20000ttf 不详 未推售 金州琅园 1-2层商铺， 约2000tf 首层商铺均价23800 元/ m?，二层均价 9000元/m 在售 首层200--27山7间 城市杰座 1-3层商铺， 约 3300tf 首层均价25000元/ m2 在售 整层出售 汇春广场 1-3层商铺，约3300 m2 首层均价26000元/ m，二层均价19000 元/ m?，三层均价 8000元/m 在售 整层出售 和实水榭花都 1-2层商铺，一层为 161间商铺 首层价格区间为 26000-300（元/ m， 二层不详 一层乘除单位约 4间，销售率约 为75% 首层面积为83-197 m,二层整层出租 荣和山水美地 推出1、3、6组 团商铺，合计83 间 1组团均价为 11000 万 / m，3 组团均价为8000 万/ m2，6组团均 价为6800万/ m 销售率约为 36% 1组团面积为 87.08-152.51 m,3 组 团 为 42.18-73.43 m，6 组团为62-102 m。 南湖国际广场 一层合计22间 商铺 一层均价 18500 元/m 至年1月中 旬销售率约 80% 商铺面积区间为 39-129 m,主力面 积为 80-90 m2 中鼎长湖走廊 一栋5层商场， 商铺数量35间 首层均价为元 1850C/m,二层均 价7100元/m,三 层均价5100元/m 在售，一层租 售率约60% 二层已售罄， 三层销售率 约为55% 首层面积为 88.17-89.82 m 二、三层面积为 211.69 m居多 1.3部分项目商业租赁情况： (1)城市之光 项目地址：金湖路与汇春路交汇 发 展商：香港呈辉集团 广西南宁呈辉置业有限公司 代 理商：金环球房地产置业中心 项目规模：占地面积为20万平方米，共有18间临街商铺。 户型规格：面积区间为50-120 〃，开间约为3-8米，进深约为10-15 米，层高为5.2米。 租金价格：60-75元/ m2o 出租条件：与业主签订租约，租期为1-3年，押金为1-2个月的租金， 季交租金。 出租状况：出租率为72%,主要经营美容美发、饮食、百货、烟酒等。 项目优势： 地理位置优越：该项目位于金湖、汇春路的交叉路口，整 个项目比较显眼、醒目。 商铺规划：商铺间隔较为合理，楼层较高，招牌位较宽阔。 项目前人行道宽阔，停车便利。 项目住宅部分已交付，入住率较高；加上周边一些楼盘(如 世纪阳光沁景苑等)，保障了该项目的商业氛围。