二零一五年全年業績公佈.pdf

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 二零一五年全年業績公佈 董事局主席報告 致本公司各股東： 本人謹代表董事局報告本集團截至二零一五年十二月三十一日止財政年度之業績。 股東應佔盈利 集團截至二零一五年十二月三十一日止年度股東應佔盈利為港幣二百一十三億二千六 百萬元，較去年度之港幣一百六十七億五千二百萬元，增加港幣四十五億七千四百萬 元或 27% 。每股盈利為港幣6.46 元(二零一四年 : 因應二零一五年派發紅股調整為港 幣 5.11 元) 。 若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項) ，集團 截至二零一五年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利註 為港幣一百一十億零九 百萬元，較去年度之港幣九十八億一千八百萬元 ，增加港幣十一億九千一百萬元或 12% 。每股基礎盈利為港幣3.33 元 (二零一四年 : 因應二零一五年派發紅股調整為港 幣 2.99 元) 。 註： 為使集團基礎盈利完全撇除公允價值變動之影響，就本年度內售出之投資物業所產生之應佔盈 利已予加回相關之累計投資物業公允價值變動，以計算基礎盈利。上年度之基礎盈利及每股基 礎盈利之比較數字亦已重列，以達到與本年度表達基準一致。 1 股東應佔資產淨值 於二零一五年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為港幣二千五百一十二億四千七百 萬元，即每股資產淨值約為港幣 76.00 元。 根據集團現行會計政策，非投資物業權益重估盈餘(見註)及上市聯營公司市值盈餘(見 註)並未(且亦將不會）在集團之綜合財務報表中反映。為求令股東對集團之資產淨值作 進一步了解，特此提供下列數據供股東參考： 港幣億元 每股港元 股份市值 於二零一五年十二月三十一日之市值 1,570.70 47.50 （乃按本公司股份於香港聯合交易所有限公司之當日 收市價計算） 資產淨值 賬面 於二零一五年十二月三十一日集團綜合財務報表所 2,512.47 76.00 列載之股東應佔資產淨值 戴德梁行估值及上市聯營公司市值 若經下述非投資物業權益重估盈餘及上市聯營公司 3,309.34 100.10 市值盈餘(見註)調整後之二零一五年十二月三十一日 股東應佔資產淨值 戴德梁行估值未有計及集團在粉嶺北、洪水橋及坪輋三個新發展區擁有共約一千一百萬平 方呎已入藍圖土地之未來上蓋發展收益，其貢獻甚大，土儲充足，前景亮麗。 註: 非投資物業權益重估盈餘: 根據集團會計政策，集團物業權益中只有投資物業及發展中投資物 業需於報告期間結束日以公允價值計量。所有其餘物業權益（「非投資物業權益 」）乃按成本減 去累計折舊及減值虧損，或成本與可變現淨值兩者中之較低者列賬。為提供額外資料予股東參 考，獨立專業測計師行戴德梁行獲聘請就非投資物業權益於二零一五年十二月三十一日之價值 進行公開市場估值。 假若集團就非投資物業權益按該二零一五年十二月三十一日之公開市場估 值計算，相對其於同日之應佔賬面值，將產生約港幣五百零五億九千二百萬元之應佔未變現(已 扣減稅項) 盈餘淨額（「非投資物業權益重估盈餘 」）。 上市聯營公司市值盈餘: 除物業權益外，集團之綜合財務報表中有另一重大價值之項目，為持有 上市聯