物业管理毕业论文开题报告.pdf

毕业论文（设计）开题报告 姓名： XXX 班级：商管 071 学号： 25 论文题目 发展和完善住宅小区物业管理的思考 研究方向 物业管理 学士学位 管理学 题目类型 理论研究 应用研究 √ 综合报告 其它 一、课题背景 随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产 业中的新兴产业，这种物业管理在发展中存在的许多问题，目前物业管理法制的滞后，体制 的不健全，从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素，应当引起全社会的高度重 视。尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多 。如何规范发展住宅小区物业管理工作，更 好地满足广大群众日益增长的物业管理需求，是迫切需要解决的问题。 二、课题目的 从我国住宅小区物业管理现状出发，全面分析影响我国住宅小区物业管理发展的因素， 运用先进的管理理念和理论， 探索我国住宅小区物业管理持续发展的战略并提出相应的对策， 推进物业管理的健康发展，完善住宅小区物业管理。 三、课题意义 1、理论意义 : 物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且是房地产 业中不可或缺的一个重要的子行业。 是否具有一个机能健全、 运行良好的物业管理服务系统， 已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、 健康地发展的一个重要因素，物业管理的发展促进着房地产经济的发展，加快建立适应社会 主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。 2 、实践意义 : 随着房地产业的发展， 在社会主义市场经济条件下， 要长期有效地维护保养好 如此庞大的房地产物业，不断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变 化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现。 开 题 报 告 物业管理使房屋建设与管理相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往小 内容 （选题 区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的“三分建设，七分管理”的要求 背景、选题 在物业管理的模式中得以体现。可见，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业有 依据、课题 利于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，提高生活质量；有利于深 重 点 及 难 化改革，加快房地产业的发展；有利于提高整个城市管理的专业化、现代化和规范化程度。 点、课题意 四、课题主要内容、重点和难点 义等） 第 1 章 绪论 1.1 选题的背景 1.2 选题的目的及意义 1.3 本论文的研究思路和主要内容 第 2 章 住宅小区物业管理的基本内容 2.1 物业、物业管理的含义 2.1.1 物业的含义 2.1.2 物业管理的含义 2.2 物业的特征和性质 2.2.1 物业的特征 2.2.2 物业的性质 2.3 住宅小区物业管理 2.3.1 住宅小区物业管理的特点 2.3.2 住宅小区物业管理的重要性 2.3.3 我国物业管理的发展历程 第 3 章 住宅小区物业管理的现状及存在的主要问题 3.1 住宅小区物业管理的现状