合富辉煌 街商业定位方案.ppt

2019/2/23 31 休闲娱乐： 主力店：以倍力、皙泉、美度生活馆、绿茵阁、欧典、上岛等为核心； 次主力店：以漂亮宝贝、颐而康、阿里山源等为次主力店； 品牌店：以城市猎人、人·车·情专卖、喜玛拉雅等； 购物： 主力店：以屈臣氏、 FOX 、华银旺和、爱家等为核心； 次主力店：以百姓大药房、金沙、旺德府等为次主力店； 品牌店：以 LV 、都彭、耐克、阿迪达斯等小型专卖店； 餐饮： 以冰火楼、长沙窑、日本料理等为核心； 2019/2/23 32 时 尚 馆 参考图片 2019/2/23 33 酒吧 红酒、 beer 、边喝边看投影小电影。 2019/2/23 34 健身房 2019/2/23 1 西街商业定位方案 2019/2/23 2 目 录 第一篇 商业市场分析 第二篇 商业个案分析 第三篇 社区商业定位思路 第四篇 业态规划建议 第五篇 招商营销篇 2019/2/23 3 第一篇 商业市场分析 2019/2/23 4 长沙整体宏观市场概要 看 城 市 2006 年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、 开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向规范与成 熟。 2005 年 7 月《长沙市商业网点布局规划》定案， 长沙商业未来 15 年的发展有了更明晰的发展方向，基 本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、 区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区 网点三级体系，板块效应日趋明显。 新开工面积 竣工面积 销售量 面积 ( 万平米） 同比 增长率 面积 ( 万平米） 同比增长 率 面积 ( 万平米） 同比 增长率 2004 年 187.87 59.59% 170.92 29.85% 31.29 -31.87% 2005 年 227.83 21.27% 156.31 -8.55% 91.15 191.31% 2006 年 1-9 月 239.08 46.97% 124.97 47.85% 39.43 -41.76% 合计 654.78 452.2 161.87 数据来源：《长沙市房地产开发预警预报信息系统》 2019/2/23 5 数据显示， 2004 年至 2006 年 9 月，长沙市商业用房新开工面积共 计 654 ． 78 万平方米，竣工面积 452.2 万平方米，销售量 161.87 万平方 米，呈现出明显的供过于求的状况。由于零售业竞争加剧，导致数个 管理不善的 ( 或是定位不准的 ) 大型商场、写字楼暂时停业以重新定位 或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。 综合市场调研可了解到，从 2006 年开始的往后三年之内，长沙市 商业物业将历经一个放量的高潮期。 2019/2/23 6 2006 年至 2007 年重点纯商业物业面市情况 项目名称 业态 纯商业建筑面 积（平米） 推货时间 所属区域 上河国际商业广场 Shopping mall 150000 06 年上半年推出 城东 诺亚方舟 裙楼商业 4200 06 年上半年推出 城东 标志麓谷坐标 购物中心 7000 06 年上半年推出 河西麓谷 山水茗园茶叶市场 专业市场 30000 06 年上半年推出 星沙 楚天家园 裙楼商业 18000 06 年上半年推出 星沙 星沙湘绣城 专业市场 100000 06 年上半年推出 星沙 财富金银汇 百货 35000 06 年上半年推出 , 经营商“新世界 百货  年 10 月开业 五一商圈 美林银谷 裙楼商业 11000 06 年下半年推出 河西市府 新大陆银座 购物中心 22000 06 年下半年推出 五一商圈 嘉顿新天地 裙楼商业 13000 06 年下半年推出 五一商圈 建鸿达现代公寓 裙楼商业 6200 06 年下半年推出 伍家岭商圈 坡子街商业街 商业街 103550 0