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苏州房地产住宅户型的发展 回顾演变过程、探讨发展规律、提 出有利意见 前言 ? 住宅是人们生活的基本载体，住宅水平的 提高直接提体现了社会的发展和人民生活水平 的提高。城市住宅是国家城市空间建设中的基 本组成要素，是地区经济水平、风土人情和宗 教人文的重要体现。 ? 本文介绍了苏州住宅户型发展的过程，其 发展中的诸多利弊，并对新形势下城市住宅人 性化、科技化的住宅理念进行了具体化的延伸 和总结，以期对现代城市住宅的发展能提供指 导性意见 。 目录 1 户型发展的影响因素 2 住宅户型平面分析 3 4 住宅户型的演变及特征 住宅户型设计的发展趋势 ? 演变过程 ■ 一、起步阶段（建国初期……） ■ 二、发展阶段（改革开放初期……） ■ 三、充实提高阶段（二十世纪末开始……） ■ 四、多元化阶段（两千年以来……） 住宅户型的演变及特征 住宅户型的演变及特征 ■ 一、起步阶段（建国初期……） 新中国建立之初，各个城市的生活水平都是有限 的，在这样一个特殊的时期，住宅建设的主要目的就 是来解决大量工人的基本居住要求，苏州也不例外， 这个时期的户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房和 卫生间，如图 1 。 图 1 首层平面图 标准层平面图 住宅户型的演变及特征 ? 起步阶段 住宅户型特征： ①住宅户型单一。基本就是一个个房间通过外廊或内廊 串联而成，共用卫生间和厨房，或简单的两开间、三开 间一家的住宅。 ②住宅面积狭小。由于国家财力有限，而住宅全部由国 家统建，因此面积控制严格，住宅的分配也是按照级别、 工龄、当双职工、人口数量等进行的，住宅面积存在明 显的等级差别。 ③住宅功能不合理。功能上十分不合理，表现在如客厅 面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交流流线相互穿越， 动静空间干扰，套间大使用，卫生间干湿混杂等。 ■ 二、发展阶段（改革开放以后 …… ） 住宅户型的演变及特征 改革开放以来我市城市住宅户型或多或少的都在 发生变化，先期是很缓慢的，甚至有些滞待的，但总 体上还是趋于发展的趋势。 究其原因最关键的还是国民经改济的发展，人民 生活水平的提高。收入的提高使得居民有了改善居住 条件的愿望，这是住宅得以改善的内在动因。 20 世纪 90 年代后期以来，我国城镇实行住房商品 化改革，普通居民有了选房的自由，不同家庭，对住 宅的需求不同，同时随着市场经济的快速发展，政府 期望房地产业成为城市经济的支柱，房地产业得到扶 持和培养。因此促使住宅的户型得到了发展。 ? 发展阶段 住宅户型特征： 住宅户型的演变及特征 住宅户型平面分析 ? 平面分析 ■ 一 、 概 论 ■ 二、 经典 平面推介 ■ 三、创新 平面推介 住宅户型平面分析 中国民居对朝向的选择 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居： （北回归线以南） 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 [ 概论 ] 景观与朝向选择 自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组 团绿化 案例： [ 概论 ] 户型定义 ? 经典户型定义 . 市场上采用最多的 . 为大多数业主认同的 . 经得起专业、市场挑剔的