常州市物业管理委托合同（A）（供物业委托管理用）(范本).docVIP

常州市物业管理委托合?同（A）（供物业委托?管理用） 常州市物业?管理委托合同（A）（?供物业委托管理用） ? 甲方： ? ________?_（物业管理公司、受?托方）乙方： ?_________（?房屋出售单位、委托方?）甲、乙双方根据__?_______号文颁?发的《_______?__市市区住宅区物业?管理暂行办法》要求，?议定以下条款共同信守?。 一、房?屋管理 （一）乙?方根据市______?___文件规定将__?_______新村住?房共计_______?__套_______?__平方米（建筑面积?）出售给职工个人（说?见清册），现委托由甲?方管理并按本合同第三?条款规定向甲方支付委?托管理费。 （二?）上述房屋由甲方实行?统一的专业化管理。 ? 二、房屋修?缮 （一）甲方负?责乙方委托房屋共用部?位及设施的维修及日常?养护，保证房屋共用部?位设施的完好和正常使?用。 （二）托管?房屋室内自用部位的正?常零修若委托甲方负责?，费用由购房人自理。? 三、托管?费用 （一）根据?市政府文件关于 建立?房屋共用部位设施维护?基金 的规定，乙方向?甲方支付优惠出售房或?补贴出售房房价款__?_______％共计?人民币（大写）___?______元、￥_?________元，?作为房屋委托管理费。?乙方在本合同签字后1?5天内，将上述款项金?额拨入甲方 房屋共用?部位设施维护基金 帐?户，帐号______?___，甲方保证专款?专用，并接受乙审查。? （二）甲方负责?乙方房屋共用部位设施?的日常维修，所需费用?从上述房屋共用部位设?施维护基金的增值部分?中开支。遇有中、大、?修以上项目，若上述基?金增值部分不足时，不?足部分由乙方按实分摊?。 （三）甲方?对托管房屋共用部位设?施提供及时的维修、养?护。若因甲方维修不及?时等原因造成不良后果?的，由甲方承担责任。? 四、其它? （一）为了便于?托管房屋的管理和维修?，乙方将有关房屋档案?、图纸及其它技术资料?移交给甲方存档备查（?合同终止，一并返回）?。 （二）遇有人?力不可抗拒的自然灾害?造成房屋损坏、倒塌等?、非甲方责任。 ? （三）其它约定： ? _______?__。 五、备注? （一）本合同在?签订后到 房屋共用部?位设施维护基金 到位?之日起生效。本合同有?效期________?_年________?_月________?_日至_______?__年_______?__月_______?__日止。 （?三）本合同一式三份，?甲乙双方各执一份，一?份报市物业主管部门备?案。 （四）本合?同适用优惠和补贴出售?两类房屋。甲方（盖章?）： ____?_____ 乙方（盖?章）： ___?______ 法人代?表（签字）： ?_________ ?法人代表（签字）： ? _______?__ 经办人（签字）?： _____?____ 经办人（签?字）： ___?______ ___?______年___?_月____日 __?_______年__?__月____日 附?件合同（B）适用于各?类公房，与合同（A）?不同的是： ? 1．房屋修缮第?二款变为 乙方按市房?产管理局核定的标准从?房屋租金中提拨修缮及?管理费用给甲方，托管?房屋内自用部位正常零?修（人为损坏除外），?上甲方负责。 ? 2．合同（B）中增?加了 租金征收及管理? 部分。并规定标准执?行。 （1）? 乙方公有房屋的租金?，按常州市房产管理局?核定的统一标准执行。? （2）租金?由甲方负责征收，其中?租金收入______?___％返回乙方用于?日常管理，其余___?______％留作甲?方用于托管理房屋室内?自用部位设施设备的日?常维修与管理。合同（?C）是针对各类私房（?优惠和补贴出售房除外?）而制定的。与合同（?A）相比仅变动： ? 1．房屋?修缮第二款变为托管?房屋室内自用部位的正?常零修，按（）种方式?进行： ? （1） 乙方自行?修理。 （2?）乙方委托甲方修理，?费用由乙方承担。 ? 2．房屋管理部分?增加一款 乙方上述房?屋的所有权性质不变。? ? 总则 为落实本?小区（公寓、别墅、大?厦）的售后物业管理，?明确购房人、房地产开?发企业和物业管理企业?在物业管理中的权利义?务，我公司按照有关规?定，制定______?___公约，并提交_?________市居?住小区管理办公室核准?，以确保公约具备必要?内容。我公司作如下承?诺： ?