池州·和谐公馆定位报告48p.pptVIP

专业提升服务 - 服务维持合作 池州 · 和谐公馆定位报告 2019/11/24 1 31 和谐公馆 红森国际大厦 长江大厦 波斯曼广场 中环大厦 广电中心 该区域长江南路沿线由政府规划为 CBD 区域，主要有 8 个项目，除本案外其他项目都替政府代建办公楼， 如市劳动局、市环保局、市公积金中心、市广电中心、 市建委、市消防大队、池州商会大厦等。该片区是未 来政府的行政中心，办公中心，目前都尚未交房，在 今明两年将陆续交房。 方向三： 酒店式公寓（产权式酒店） 专业提升服务 - 服务维持合作 池州 · 和谐公馆定位报告 2019/11/24 1 32 池州目前以“公寓”概念对外出售的项目情况表 区 域 项目 总体量 （万 ㎡ ） 销售办公体量 （万 ㎡ ） 商业体量 （万 ㎡ ） 用途 推盘时序 现售价格 备案价格 状态 城 南 C B D 长江大厦 2.58 0.65 0.4 产权式 2019.5.30 无 4500 元 / ㎡ 售罄 波斯曼广场 8.2 2.4 3 酒店式公寓 2019.1.15 4600 元 / ㎡ 4200 元 / ㎡ 50% 中环大厦 4 2 0.5 酒店式公寓 待定 无 --- 预约中 中 心 区 域 香港城 1# 楼 4.4 2 1 酒店式公寓 2019.8.15 4600 元 / ㎡ 3800 元 / ㎡ 60% 金鼎大厦 3.1 2 1.1 酒店式公寓 2019.4 5600 元 / ㎡ 4887 元 / ㎡ 40% 米兰阳光大 厦 2.4 1.6 0.8 酒店式公寓 2019.4.16 5300 元 / ㎡ 5300 元 / ㎡ 30% 君悦广场 2.5 2.5 4 综合体 待定 待定 待定 预约中 同晖 · 城市广 场 10 3.5 10 综合体 待定 待定 待定 预约中 1 、中心区域目前公寓价格大约在 5500-5800 元 / 平米，城南区域的公寓在 4800-5200 元 / 平米。 2 、池州目前尚未有已交付的公寓式酒店，长江大厦引进格林豪泰，目前正在装修中。 3 、商住楼近两年放量较大，已上市或者正准备上市的总体量大概有 70 万平米。 4 、市场上以公寓式酒店概念出现的可对外出售部分大约有 20 万平米，未来预估将有 10 万方体量上市。 方向三： 酒店式公寓（产权式酒店） 专业提升服务 - 服务维持合作 池州 · 和谐公馆定位报告 2019/11/24 1 33 池州市场商办公寓和住宅公寓的异同点 异同点 商办公寓 住宅公寓 产权 40 年 70 年 户型面积 30~60 平米为多 15 平米 ~80 平米不等 建筑形态 高层为主，基本为 2~4 梯多户，最多接 近 20 户，基本会考虑空间的灵活组合 高层为主，基本为 2~4 梯多户， 最多接近 20 户，不考虑空间灵活组合。 能否落户 不能 能 交易费用 银行按揭按非住宅政策实施，最低贷款 不低于 5 成，贷款利率无优惠，契税 4% ， 但不受限购政策 银行按揭按住宅政策实施，首次 最低可 3 成等，契税 1% ， 使用成本 水（ 3.25 元 /T ）电（ 0.840 元 /KWh ） 、燃气 (