物业管理法规版本.pptVIP

? 案例 ? 世纪城东区业委会主任的杨爱秋在世纪城 5 区 北侧的道路上，遭到不明身份的男子殴打，经法医 鉴定为轻微伤（偏重）。杨爱秋通过诉讼讨回公道， 杨爱秋起诉称，世纪城物业公司的保安没有阻拦， 也不理睬我的求救，没有尽到维护小区公共秩序的 管理任务，物业公司应登报赔礼道歉，并赔偿精神 损失费和经济损失费共 7 万余元。世纪城物业公司 坚持认为该公司没有任何责任，因为案发地是市政 道路，保安没有上前救助的法律义务，只有道德义 务。 在小区内摔伤物业公司是否承担责任 ? 2000 年１月７日上午，徐某去厂房上班， 在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂 房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷 出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊 断为：左肩骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位 派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事 承担责任，物业公司认为没有义务承担，双 方各执已见，因此起诉至法院。 业主家中被杀，物管公司是否承担责任 ? 儿子在家中遭到劫杀，犯罪分子被抓获后，悲 痛欲绝的父母将疏于管理的物业公司告上法庭。 ? 2001 年 4 月 15 日，两名罪犯经预谋后，携带尖 刀等凶器，先来到丰台区方庄小区寻找作案目标， 由于该小区保安员盘查，两人没有得逞。随后，他 们又来到望京西园某楼。因该楼值班保安员没有盘 查，两人冒充物业人员，以检修煤气管道为名，进 入关某夫妇家进行抢劫。夫妇俩惟一的儿子惨遭杀 害。两名罪犯后被法院判处死刑并赔偿经济损失共 4 万元。 物业管理企业 ? 概念：从事物业管理活动的具有独立法人资 格的企业。 ? 法人的概念：法人是具有民事权利能力和民 事行为能力 ， 依法独立享有民事权利和承 担民事义务的组织。 ? 诉讼时效： —— 短期诉讼时效 1 年 —— 一般诉讼时效 2 年 —— 长期诉讼时效 4 年 —— 最长诉讼时效 20 年 物业管理法规 目录 ? 物权法 ? 物业管理条例 ? 住宅专项维修资金管理办法 ? 物业管理企业资质管理办法 物权法 ? 物权法的概念和调整范围 ? 物权的概念、特征、物权法定主义 ? 物的种类与分类 ? 物权与 债权 的 区别 物权法的概念和调整范围 ? 物权法的概念：为了维护国家基本经济制度，维 护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥 物的效用，根据宪法，制定本法 。 ? 物权法的调整范围：因物的归属和利用而产生的 民事关系，适用本法。 物权的概念、特征及物权法定主义 ? 物权的概念： 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的 权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 ? 特征： —— 物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，既物权 人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意 思或义务人的行为的介入。 —— 物权是绝对权。物权的权利人是特定的，义务人是不特 定的。 —— 物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现 为财产利益的权利。 —— 物权具有排他性。 ? 物权法定主义： —— 物权的种类法定 —— 物权的内容法定 —— 物权的效力法定 —— 物权的公示方法法定 物的种类与分类 ? 物的种类： 所有权 —— 占有、使用、收益、处分 担保物权 —— 抵押权、质权、留置权 用益物权 —— 土地承包经营权、建设用地使用权 ? 物的分类： 自物权与他物权、动产物权与不动产物权、完全物 权与限制物权、主物权与从物权、民法上的物权与 特别法上的物权、本权与占有 所有权 ? 业主的建筑物区分所有权 —— 基本概念 —— 建筑区分所有权的基本内容 —— 建筑区划内道路、绿地、车位的归属 —— 业主、业主大会的权利 ? 相邻关系 —— 基本概念 —— 与地役权的区别 业主的建筑物区分所有权 ? 基本概念： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有 权，对专有部分以外的共有和共同管理的权利。 ? 基本内容： —— 对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 —— 对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。 —— 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的权益 —— 不得以放弃权利不履行义务 ? 建筑区划内道路、绿地、车位、公共场所及公用设施的归属 —— 建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外 —— 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属 于个人的除外 —— 归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 相邻关系 ? 基本概念： 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结 互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 —— 用水、排水：提供必要便利、合理分配、尊重自然流向 —— 通行：因通行等必须利用其土地的，