珠海地产市场观察分析报告.pptx

珠海房地产市场七月份;1、观 察 视 点;1、市场环境：楼市政策依然从紧，经济下行货币政策有望继续宽松 5-6月全国楼市趋暖，楼市呈现量价止跌反涨的迹象，引各界关注，中央高层纷纷喊话，楼 市调控仍从严不放松。从河南新政的叫停到珠海试水不成，表明中央年内都不会放松两年来 的楼市调控成果。随着CPI涨幅逐月下降至1.8%，抑制物价的宏观调控目标得以实现，政策 调控空间得到进一步扩展，为货币政策的微调提供了更多的可能。 2、市场表现：延续以价换量，成交均价略降，成交量维持高位 根据珠海统计局最新公布数据显示， 2012年6月珠海市新建商品房住宅成交面积为24.67万㎡， 同比上涨11.7%；成交均价为11130元/㎡，同比下降14.4%。 3、市场预测：刚需入市承托高销量，销售飘红刺激价格微涨 “十一”销售旺季临近，刚性入市再度高涨，房企将集中加量，推销节奏加快，促使未来三个月整 体供销两旺。改善型户型推动均价欲升，热销刚需产品开始价格上探，近期刚需客户逐渐对价格、 产品差异化等因素敏感度依然较高，虽市场略有回暖，但幵未达到理想预期，仍需后期稳扎稳打。 ;坦洲; 数 字 楼 市;;高层观点： 温家宝：把抑制投机投资性需求作为长期政策 李克强：实现保障性安居工程保质按期竣工;７月７日总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。; 央行一个月内再降息 首次“非对称”;北京新地王诞生 楼面价4.4万元/平米破全国纪录;珠海港万山港区桂山岛客运码头获2400万补贴;;本月土地整体供应延续今年以来的低迷，供应主力 为工业用地； 土地成交量价环比上月有所增加，土 地均以底价成交，成交主力为西区。 ;; 7月珠海土地市场新增供应3幅地块，共111332平方米，环比下降70%，同比下降67%；珠海“双限”政策 的持续发酵，在经历了住宅用地、商住用地终止拍卖、流拍的波折命运后，政府在推地时显得更为谨慎，可以预见的是，起价不高的工业用地在未来一段时间里???未珠海的主要供地类型。;7月珠海土地成交5宗，总成交面积463409平方米，环比上涨219%，同比下降 19%。其中，洪湾片区、金湾区红旗镇、横琴新区在7月均推出了面积逾10万的“地王”，这也大大托高了7月的土地成交总面积。 5宗土地均底价成交，出现4宗流拍现象。;（一）本月土地成交一览;7月实际所得土地出让金收入为94452.万元环比下降7%，同比下降6%。这月的土地成交面积大幅上涨，但由于成交的工业用地一般起拍价不高，这也导致了总成交金额没有出现了大幅的增长，反而环比下降了7%。; 相关阅读：珠海上半年市本级土地收入 仅完成预算26.3%;;市场升温，刚需急于入市，房企趁胜追击加紧以价换量， 市场成交量刺激性上涨，6月接近本年度单月最高值。 ;1、商品房住宅供应量分析 2012年6月，珠海全市商品住宅供应量为13.12万㎡，环比下降8.36% ，同比下降50%。 5月的销量飘红，一些符合刚需产品的项目瞄准市场纷纷入市，加快推销节奏，采取”小推小卖“方式，如招商花园城、中海桃花源。 但一些大户型产品面对严厉调控政策的不放松，开发商有意放慢施工速度，如格力广场三期、鸿鼎公馆。;2、商品房住宅成交量分析 6月珠海住宅成交面积为24.67万㎡，环比下降2.7%，同比上涨117%。 经过5月的销售回暖，进入6月延续这一势头，在全国各地微调楼市政策的触动下，购房者对未来楼市不再看空，前期积压的购房冲动逐渐释放出来。同时各大开发商迎合市场需求，推出刚需产品，以价换量快速销售实现回笼资金。;3、商品房住宅价格分析 2012年6月，珠海商品房住宅成交均价为11130元/㎡，环比上涨3.56%，同比下降14.4%。 珠海”双限“以来，住宅成交价格波动逐渐平缓，部分项目面对库存高企，调整销售价格采取各种优惠措施，降价跑量，或者个别高价项目放缓施工速度谨慎入市。;从累计分析，1-6月珠海住宅成交金额115.9亿元，同比下降5.3% ，商业营业用房成 交金额为54.2亿元，同比下降17.2%，办公楼成交金额为0.94亿元，同比下降89.6%。 从单月分析，6月珠海住宅成交金额27.5亿元，环比下降4.4% ，降幅逐渐收窄；商业 营业用房成交金额为5.3亿元，环比下降86%，办公楼成交金额零，环比下降100%。;5、商品房住宅库存分析 1-6月珠海商品房住宅69.5万㎡，环比增长6.1%，同比增长154%。 2011年11月珠海出台双限令以来，珠海商品房库