103中心商务区解析.ppt

（一）、 CBD 的内部结构 1 、 1955 年， 墨菲、万斯和爱泼斯坦 (Epstein) 对 CBD 内商务活动的布局进行了研究，将 CBD 内 的商务活动以圈层划分， ? 第一圈是 零售业集中区 ，以大型百货商场和高档购 物商店为主，它们围绕着 PLVl 分布； ? 第二圈是 零售服务业 ，其底层为金融业、高层为办 公机构的多层建筑集中区； ? 第三圈以 办公机构为主，旅馆也多见 ； ? 第四圈以 商业性较弱的活动为主 ，如家具店、汽车 修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 （一）、 CBD 的内部结构 CBD 内部的结构还可以更加细致地分析： ? 百货店倾向于聚集一起； ? 文具店及办公用品商店与办公事务机构集中区联 系紧密； ? 律师事务所和房地产公司毗邻法院； ? 低档的活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧 服装店在 CBB 边缘互相竞争相对优越的区位，以此 获益。 2 、 1959 年，斯科特 (Scott) 对澳大利亚 6 个州府的 CBD 进行了研究。他认为 CBD 的内部结构可分为 三大功能 圈 ， ? 零售业内圈 ，以百货店和女装店集中为特征； ? 零售业外圈 ，以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活 动为主； ? 办公事务圈 。其中，零售业内圈总是环绕 PLVl 及城市的地理 中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则总 在 CBD 的一侧发展。 1970 年，斯科特还运用“投标 — 地租 (Bid — Rent) ”曲 线的概念来说明 CBD 内部结构中零售业的空间分布， 从而证明更广泛的分布与这条曲线的情况类似 ( 图 10 — 16) 。 （一）、 CBD 的内部结构 （一）、 CBD 的内部结构 3 、 1972 年，戴维斯为 CBD 的零售业布局 提出 了一个结构模式。 ? 传统的城市中心购物活动 受一般便捷性的 (general accessibility) 影响最大，因而常常与顾客的分布相 关，呈圆形以体现其等级状况及相关的潜在利益； ? 其它商务 ，如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心 的交通干道紧密相关，即受干线便捷性 (arterial accessibility) 影响最大， ? 一些特殊的功能 ，如娱乐设施、家具展销店或产品 市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关， 即受特殊便捷性 (special accessibility) 影响最大。 （一） 、 CBD 的内部结构 图 10-17 戴维斯提出的 CBD 中零售商业布局模式（顺序从左到右） （一） 、 CBD 的内部结构 （二） CBD 空间结构模式 根据西方城市 CBD 的空间结构演变历史和当前 CBD 的空间形态特征，总体上可以把 CBD 的空 间结构归纳为两种模式，即集中模式和扩散模式。 （二） CBD 空间结构模式 1 、集中模式 根据集中程度和集中方式的不同，集中模式又可细分单核式集中结构和组合 式集中结构。 组合式集中结构是 CBD 在发展初期阶段最常表现的一种结构模式。一般出现 在建成历史较长的传统工业城市。这类城市大都规模较大、工业化时间较早， 市中心水平尺度大，道路网络化有限，使各类商务功能围绕一些分散的节点 发展成各功能亚区，彼此之间联系松散，也无主次之分，基本呈均衡发展的 状态，它们共同组合为一个 CBD 区域。这种组合式集中结构在西欧工业发达 的城市表现最明显，例如伦敦旧城 26 平方公里的市中心内可以清晰地划分出 相互分离或重叠的 CBD 功能亚区。此外，欧洲一些传统的城市为保护市中心 历史建筑和城市文化而拒绝高层建筑的做法是组合式结构形成的原因之一， 例如巴黎老城中心商务功能呈现分散与复杂的组合特点。 建设时间较短的新兴城市， CBD 发展初期阶段更多地表现为单核式集中结构。 单核中心具有强大的向心吸引作用，导致 CBD 各项功能聚集形成高度密集的 内聚式 CBD 核心。这类新兴城市历史负担轻，市中心有严谨规整的道路系统 和标准化建设的高层写字楼，有利于商务空间高度集聚而形成单核，例如 20 世纪初期的北美地区年轻城市。在条件适宜的时候单核式集中结构可能会向 组合式集中结构转变，但受各种条件限制，这种扩散很难构成水平方向上足 够大的 CBD ，也难以避免一个绝对中心的存在。 （二） CBD 空间结构模式 2 、 扩散模式 随着信息产业的深化，金融与商务地位的提高，市中心外围地区产生了大规模、集中 化的商务空间，形成与原 CBD 对峙的格局。主要表现为 3 种空间模式：双子模式、内心 外环模式、多中心模式