毕业论文：浅析住宅小区停车位所有权归属问题.pdfVIP

目 录 一、 前言……………………………………………………………………………………… 3 二、我国住宅小区停车位所有权归属问题现状………………………………………………………4 三、住宅小区停车位（含车库）的行式………………………………………………………………5 四、目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题………………………………6 五、目前我国住宅小区停车位所有权归属的立法状况…………………………………………………7 六、应该如何解决住宅小区停车位所有权归属问题…………………………………………………7 七、结论……………………………………………………………………………………………9 八、 建 议……………………………………………………………………………………………9 后记………………………………………………………………………………………………10 参考文献………………………………………………………………………………………… 浅析住宅小区停车位所有权归属问题 摘要：住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一， “车位之争” 在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不 甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族 的不断涌现,“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立， 住宅小区停车位的所有权归 属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和 置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市 场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度 对此问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图结合我国目前的学说和借鉴国外 一些理论和实践，根据小区停车位的不同形式，对其所有权归属问题进行分析探讨。 关键词：住宅小区 停车位 所有权 1 一、 前言 小区停车位的所有权,从时间上可以分为两类:第一类所有权为停车位的初始所有权,这 类所有权为开发商所有；第二类为后继所有权,指在开发商将全部房屋出售给业主后,停车 位的所有权问题。这是两类不同性质的所有权,不能相互混淆。在现实生活中,就第一类所 有权并无争议,有争议的为第二类所有权的归属，所以后者是本文分析的重点。 在分析小区停车位（库）归属之前，我们有必要首先引入建筑物区分所有权的概念。 建筑物区分所有权是指 “根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自 使用的专有部分和由多个所有人共同使用的共有部分时，每一所有人所享有的对其专有部 分的专有权与对其共有部分的共有权的结合。建筑物所有权是由专有权和共有权两方面构 成的，其权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共有部分。专有部分主要是指根据建 筑物的结构和功能而分割出来的具有独立建筑构造和独立使用功能的部分。共有部分则指 建筑物的共用部分和附属设施等不具独立使用功能的建筑部分。《物权法》第 76 条规定： “建筑区划内的绿地，道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 会所车库的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，除建设单位能够证明 其享有所有权外，属于业主共有。”其中虽然规定了建筑物区分所有权，其中关于物业管 理用房、会所、车库、绿地的所有权归属问题，规定 “有约定的依照约定，没有约定的， 除了开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有”。特别是目前 争议较多的小区车位车库所有权归属问题，《物权法》规定， “建筑区域内，规划用于停 放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出租，出售或者附赠等方式约定。占用业主共 有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有”。 《物权法》虽以做出相 关规定，但是此类问题在现实生活中还是比较复杂，是建筑物区分所有权归属规则在实务 适用中的难点。 二、我国住宅小区停车位所有权归属问题现状 随着国民收入的增加和汽车价格的下降，汽车越来越多的进入普通家庭并成为生活重 要组成部分。汽车在带给人们 “方便”的时候，也给人们带来了 “不方便”——由于汽车 数量远远多于停车位数量，“停车难”问题愈加突出；开发商、物业管理公司和小区业主之 间因停车位买卖、租赁、使用、收益等所产生的纷争亦愈加显现。目前，我国法