宁波绿园项目总结(part 4)讲课教案.ppt

创 造 城 市 的 美 丽 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 创 造 城 市 的 美 丽 三、精装修成品保护管理 宁波绿城绿园共计精装修住宅371套，已出售370套，交付365套（其中5套为涉案房源），交房过程中提出整改问提共计3828条，其中土建问题304条，安装问题326条，精装修问题3003条，业主入住后也提出不少问题，目前已全部完成整改，精装修整改问题当中以平顶乳胶漆开裂、墙纸起翘、破损、瓷砖，大理石掉角断裂、成品木制品表面刮痕，磕碰掉漆、玻璃，镜子表面刮痕等整改问题居多，虽说我们已经按照集团精装修的要求把成品保护的工作落实到位，但在具体落实和把控中仍有很多疏漏存在。 精装修整改问题统计一览表 根据项目交付后的相关统计数据来看，精装修整改问题主要集中在平顶乳胶漆的开裂，以及因成品保护不到位造成的成品木制品的刮痕、磕碰、掉漆；墙纸的污染、破损；木地板的刮痕、掉漆；玻璃，镜子的刮痕，破损；瓷砖，大理石的缺角、破裂；洁具，龙头的刮痕及破损等，占到精装修整改问题总数的51.8%。结合精装修工程除水电、吊顶、木结构基层，60%以上的工作是表面工作，如地板、石材、木饰面、墙纸、墙砖等，而木饰面、石材的成品保护更是成品保护的核心。 1、大理石墙面阳角用硬纸板做L型护角保护；2、大理石地面铺装完成后用地毯满铺保护；3、成品木制品用泡沫塑料满包后靠墙角堆放。 成品木门套安装完成后，用密度板做L型护角内包地毯保护，此保护护角可反复使用，节省成本。 固定木制品安装完成后覆泡沫塑料保护 地板铺设完成后，满铺地毯保护 浴缸，台盆安装后用细木工板满铺保护，防止硬物划伤；洁具龙头安装后，罩布袋进行保护 按集团统计，成品保护投入的一份力，可减少因成品保护不力多投入的六份力，而多投入的人力和财力非施工单位所愿意的。宁波绿园的成品保护工作是从施工招标投标中明确的，把成品保护的要求，按《绿城集团精装修成品保护细则》给各施工在投标中予以明确成本关系。施工过程中除合理、正常安排工序外，要求施工单位先做到、后管到，再自己查到，落实到来做。 在工程后期抢工程阶段，作为交付产品，施工十平米的成活，也不及保护一平米的成活的效率高。成品保护是品质，细节的保证，在精装修项目里值得继续探索。 第四部分 景观营造篇 一、设计管理 （一）做好基础条件分析，明确设计定位及要求： 宁波绿园位于宁波市高新区，紧靠未来的江东区政府，交通较为便利。 项目占地面积37680平米，由四幢高层住宅和一幢高层写字楼组成，建筑面积10万余平米，景观面积约3万余平米。地块东西长约280米，南北长约130米，其中东侧、南侧为市政干道，北侧为规划路，西侧临河。 景观营造需要克服以下几个不利因素： 用地规模、空间进深较小，地块东侧、西侧、北侧三面均受到工业厂房的影响，南侧道路车流量较大，受噪声干扰严重。 * * * * 创 造 城 市 的 美 丽 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 创 造 城 市 的 美 丽