河南省上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容考试题资料讲解.docxVIP

河南省2015年上半年房地产估价师〈〈制度与政策》：城乡规划的主要 内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 流动资产是指那些可以在年内变现的资产。 A:半 B: 一 C:二 D:三 E:执行层的组织协调 2、 某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000万元人民币，扣除项目金额为 1500万元，则应缴土地增值税为万元。（2007年试题） A: 450 B: 525 C: 600 D: 900 E:执行层的组织协调 3、 下列不届于导致建筑物经济折旧的因素是 。 交通拥挤 建筑技术减少 城市规划改变 自然环境恶化 4、 小区内停车场建设费届于。 A:公共配套设施建设费 B:建筑安装工程费 C:基础设施建设费 D:物业管理维修资金 E:借款合同 5、 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 946元/m2、860元/m2、800元Zm2,建筑 容积率分别为5.2、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会 选择（）。 甲土地 乙土地 丙土地 甲、乙、丙三宗土地任选其一 6、 不届于法人成立必须具备的条件是 。 独立承担法律责任 依法成立 必要的经费 自己的名称、组织机构和场所 7、 一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A:越富有弹性 B:需求弹性越小 C:越缺乏弹性 D:完全无弹性 E:执行层的组织协调 8、 A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会 公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上 市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万 股。 A: 100 B: 200 C: 250 D: 400 E:执行层的组织协调 9、 物业管理的基本特征不包括。 A:社会化 B:专业化 C:市场化 D:职能化 E:执行层的组织协调 10、 成本法的理论依据是。 A:替代原理 B:预期原理 C:生产费用价值论 D:劳动力价值论 E:工业用地的监测点评估价格 11、 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊 外气温高的现象，这种现象被称为 。 温差效应 绿岛效应 温压效应 热岛效应 12、 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/nf,对应的报酬率为7%.现 假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于.【2004 A: 3275 元/nf B: 3287 元/nf C: 3402 元/nf D: 4375 元 nf E:工业用地的监测点评估价格 13、下歹U届于间接融资方式的是 政府发行债券 股票融资 银行借款 签署商业票据 14、 住房公积金管理的基本原则是 。 低存低贷 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政 监督 维护住房公积金所有人的合法权益 通过安全运作实现合理增值 15、 拆除非公益事业房屋的附届物，补偿方式为 。 产权调换 货币补偿 产权调换或货币补偿 不予补偿 16、 房地产估价所评估的是房地产的。 A:交换价值 B:使用价值 C:成交价格 D:咨询价格 E:工业用地的监测点评估价格 17、 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质， 从事房地产估 价活动的机构。 A:中介管理 B:市场服务 C:管理服务 D:中介服务 E:执行层的组织协调 18、 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正， 其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 103分，估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 TOC \o 1-5 \h \z 1.05 0.98 0.95 1.03 19、 某写字楼的土地取得成本 8000万元，建造成本6000万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利 润率为16%。该写字楼的价值为万元。 A: 17087. 20 B: 18699. 20 C: 19666. 40 D: 20666. 67 E:工业用地的监测点评估价格 20、 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A:质量控制 B:进度控制 C:合同管理 D:成本控制 E:借款合同 21、 房地产泡沫产生的基础是 。 投机需求膨胀 金融机构过度放贷 房地产市场中的过度开发 土地资源的稀缺性 22、 某幢楼房的土地总面积500肘，总建筑面积1 000肘，某人拥有其中80 m2 的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A: 6% B: 7% C: 8% D: 9% E:工业用地的监测点评估价格