银行分行房地产行业授信业务发展指导意见.docVIP

房地产行业 PAGE 1 ⅩⅩ年ⅩⅩ银行分行房地产行业授信业务发展指导意见 一、适用范围 本发展提示所称的“房地产行业”是指国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中的房地产业，行业代码为K70。本发展提示主要用于指导国标行业K70类别下的房地产行业的信贷投向与风险管理。 二、行业总体运行情况及政策环境 （一）行业运营情况 ⑴房地产开发建设保持平稳 ①投资增速前高后低，全年回落1.3个百分点 2016年，ⅩⅩ市房地产开发投资3709.03亿元，比上年增长6.9%，增速较上年回落1.3个百分点（见图1）；ⅩⅩ市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%，比上年提高0.3个百分点。 图1：2016年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅投资占比提高。2016年，ⅩⅩ市住宅投资1965.43亿元，比上年增长8.4%，占全部房地产开发投资的53.0%，比重提高0.7个百分点；办公楼和商业营业用房完成投资1215.36亿元，增长8.3%，占32.8%。 从投资结构看，土地购置费较快增长。2016年，ⅩⅩ市房地产开发投资中建安工程投资2220.89亿元，比上年增长0.4%，占全部房地产开发投资的59.9%；土地购置费1208.28亿元，增长20.3%，占32.6%，比上年提高3.6个百分点。 从项目规模看，大项目的投资数量和规模明显增加。2016年，ⅩⅩ市完成投资额5亿元以上的项目209个，比上年增加22个，投资额共计2182.69亿元，比上年增长15.9%，占全市房地产开发投资的58.9%。投资增速高出全市开发投资9.0个百分点。 ②房地产在建规模略有扩大 2016年，ⅩⅩ市房屋施工面积15111.24万平方米，比上年增长0.1%。其中，住宅8073.94万平方米，下降3.6%。 2016年，ⅩⅩ市房屋新开工面积2840.95万平方米，增长9.1%。分类型看，住宅新开工面积有所下降，商办新开工面积较快增长。2016年，ⅩⅩ市住宅新开工面积1436.13万平方米，比上年下降8.0%；办公楼和商业营业用房新开工面积384.49万平方米和401.78万平方米，分别增长26.1%和30.6%。 受前几年新开工面积下降影响，ⅩⅩ市商品房竣工面积同比下降。2016年，ⅩⅩ市商品房竣工面积2550.64万平方米，比上年下降3.6%。其中，住宅竣工面积1532.88万平方米，下降3.5%。 2016年ⅩⅩ市房屋新开工和竣工情况 指?标 新开工面积 （万平方米） 比上年增长(%) 竣工面积 （万平方米） 比上年增长(%) 全部房屋 2840.95 9.1 2550.64 -3.6 #住宅 1436.13 -8.0 1532.88 -3.5 办公楼 384.49 26.1 279.31 27.4 商业营业用房 401.78 30.6 266.06 -13.2 ③房地产企业到位资金情况良好 2016年，ⅩⅩ市房地产开发企业本年到位资金6408.78亿元，比上年增长15.9%，项目资金到位情况良好。 2016年ⅩⅩ市房地产企业本年到位资金情况 指 ?标 资金（亿元） 比上年增长（%） 比重（%） 本年到位资金合计 6408.78 15.9 100.0 国内贷款 1446.18 -4.6 22.6 利用外资 2.31 -93.2 0.1 自筹投资 1490.78 -1.9 23.3 其他资金 3469.51 41.0 54.0 #定金及预付款 2563.88 50.3 40.0 个人按揭贷款 663.71 54.3 10.4 据人民银行ⅩⅩ总部统计，截至2016年底，ⅩⅩ市中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元，比上年增长20.5%。其中，房地产开发贷款余额4655.06亿元，下降13.9%；个人购房贷款余额11412.19亿元，增长43.5%。截至2016年底，ⅩⅩ市公积金贷款余额3257.77亿元，比上年增长17.6%。 ⑵楼市交易波动较大 2016年，ⅩⅩ市楼市交易波动频繁。一季度，在全国房地产去库存的背景下，ⅩⅩ市房地产市场量价齐升。ⅩⅩ贯彻落实“因城施策”，率先在3月份出台“沪九条”调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，预期趋于平稳，成交量有所回落。 ①新建住宅销售面积微增，增速逐步回落 2016年，ⅩⅩ市房地产市场成交总体较为活跃，全年新建商品房销售面积2705.69万平方米，比上年同期增长11.3％，增速比年内高点（1-5月）回落18.0个百分点（见图2）。 图2：2016年本市存量住宅月度成交情况 从销售结构看，住宅销售面积微增、增速回落明显，办公楼和商