10月威海市房地产市场调研报告 61精选.ppt

威海市房地产市场调研报告 ? 板块特点—经区板块 ? 楼盘分析： 序号 楼盘名称 建筑类型 容积率 绿化率 主力面积 均价（元 / ㎡） 装修情况 1 滨海龙城 高层、小高层、 多层、 LOFT 公寓 1.61 40.9% 二室 90 ， 三室 110-130 6000 LOFT 精装 2 丽景健康花园 多层、小高层 — 40% 二室 85-95 ， 三室 110 4900 毛坯 3 乐天世纪双子座 高层公寓 2 40% 51-123 复式 5700 精装 4 海源丽都 多层 1.58 43.6% 三室 120-135 3400 毛坯 5 嘉和花园 多层、小高层 1.35 39% 二室 90-110 4500 毛坯 6 小城故事 多层、小高层 1.3 40% 二室 80-110 4200 毛坯 7 五洲太阳城 多层、联排别墅 1.05 60% 二室 85-95 ， 三室 110-135 4800 毛坯 8 悦海世家 高层、小高层、 多层、联排 1.22 48% 三室 150-160 9200 毛坯 ? 经区定位较低，主要针对工薪阶层； ? 建筑类型丰富，基本涵盖所有产品线； ? 主力户型以 90 平米的二室和 120 平米的三室为主； ? 价格处于全市较低水平，毛坯为主，价格在三大区域中有突出优势。 威海市房地产市场调研报告 ? 价格变动 ? 环翠区商业、生活教育等配套设施完善，房价居各区之首； ? 高区依托高科技产业支持，同时拥有海景资源，生活环境优越，外地客户较多； ? 经区房价较低，客户多针对工薪阶层，以本地客户为主。 ? 上半年，威海市高档住宅整体价格上涨 5.8% ，其中环翠区上涨 6% ，高区上涨 7.8% ，经区上 涨 3.6% 。 2008年6月各区普通住宅均价（元/㎡） 4998 4958 4660 4400 4500 4600 4700 4800 4900 5000 5100 环翠区 高区 经区 普通住宅 2008年6月各区高档住宅均价（元/㎡） 8420 8219 6348 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 环翠区 高区 经区 高档住宅 威海市房地产市场调研报告 ? 市场综述 开发理念 ? 威海房地产开发商开发理念仍较为落后，缺少产品升级和产品创新， 对 度假型物业的关注不够 ； ? 缺少大局观，不能合理规划， 海景、度假等元素未能充分挖掘 ； ? 产品缺乏国际元素 ，缺乏度假情调。 存在机会 ? 威海是中国宜居城市，收国内外关注较多， 东北、河南、河北、韩国等 地客源较多 ； ? 国家假期调整，分时度假产品存在较大发展空间； ? 投资性客户均为二次置业或者多次置业，对住宅的品质要求较高，海景、 度假、休闲、国际化等元素应充分融入产品； ? 海景资源稀缺，海景产品的保值增值性能优越。 威海市房地产市场调研报告 ? 市场综述 板块比较 ? 开发空间（未来供应）： 经区 高区 环翠区； ? 建筑容积率： 环翠区 高区 经区； ? 土地价格： 环翠区 高区 经区。 高区 经区 威海市房地产市场调研报告 四 度假型物业专题研究 威海市房地产市场调研报告 ? 板块分布 ? 威海的度假型物业市场主要指 以海景为前提的度假休闲产品 ，包括海景别墅、 海景公寓、高档海景住宅等。 ? 从大威海市的概念看，度假型产品主要分布在 威海市区板块、荣成石岛板块、 乳山板块 ，分别依靠威海北部旅游度假区、石岛、乳山银滩等海景资源。 市区板块 石岛板块 乳山板块 威海市房地产市场调研报告 ? 说明 关于乳山、石岛板块发展的不利因素： 核 电 站 按照国家的《核电中长期发展规划》，山东半岛将修建三座核电 站，分别是烟台海阳核电站、乳山核电站和荣成核电站。 其中，海阳核电站已经开工建设。乳山核电站距离乳山银滩度假 区板块仅 5 公里，乳山核电站与荣成核电站相距 20 公里。 因此，乳山板块和石岛板块已经受到核电站的影响，并且这一影 响在未来一段时间将会持续。 威海市房地产市场调研报告 ? 产品分布 碧海庄园 新浪屿颐景园 国际海景城 仁泰旅游度假花园 山海华府