05闵行马桥商业社区策划案精选.ppt

养生别墅 SOHU 公寓 迷你小镇 购物中心 办公中心 市民活动区 村落形态 酒店形态 街区形态 洞穴形态 广场形态 艺术形态 医疗中心 综合体形态 休闲场所 园林形态 建筑策划 国际医疗 康复中心 国际养 生度假村 国际青 年公寓 企业 领事馆 国际 园艺区 阳光 浴场 人工 沙滩 山顶 会所 孵化 基地 会展 中心 汽车 博物馆 极限 运动区 坡地 公园 热气 球站 手工 艺集市 城市 宠物岛 市民农园 市民 广场 风筝 广场 香草园 桃花园 艺术林 照壁 荷花塘 功能策划 综合 商业体 城市艺 术博物馆 总体规划图 主要建设指标 研发中心 2 万㎡ 国际医疗康复中心 8 万㎡ 孵化基地 4 万㎡ 国际城市公共艺术馆 1.5 万㎡ 企业世博馆 7 万㎡ SOHO 国际青年公寓 11 万㎡ 汽车博物馆 1 万㎡ 水域面积 3 万㎡ 国际养生度假村 4.5 万㎡ 坡地购物中心 4 万㎡ 照壁区 0.5 万㎡ 宠物岛 0.7 万㎡ 山顶会所 0.3 万㎡ 地下室 2 万㎡ 国际园艺展示区 0.5 万㎡ 阳光浴场 0.4 万㎡ 风筝广场 1 万㎡ 人工沙滩 0.4 万㎡ 市民农园 0.8 万㎡ 手工艺集市 0.3 万㎡ 香草园 0.7 万㎡ 种业基地 0.7 万㎡ 极限运动区 2. 0 万㎡ 热气球站 1 万㎡ 业态策划 儿童 乐园 购物 中心 手工艺 集市 家庭娱 乐中心 高端 会所 特色 酒窖 创意 家居 市民 剧场 主题 餐饮 业态 概念策划 低炭生态区 生活剧场 小城镇实验区 城市写真 节能型 综合体 购物中心外观效果图 国际养生度假村 上海旗忠“ 135 、 136 、 137 地块”开发项目 土地招投标前期咨询报告 2010 年 6 月 与其他诸多策划报告有所不同的是，本报告的主 旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析， 而更多的是根据 “信义” 对大型商业项目的理 解与预判，基于项目的开发目标和限制性条件而 作出的具有 前瞻性 和 切实可行 的前期咨询方 案。 前 言 缔造一种独一无二的项目内涵 赋予一种具有引领性的商业方式 倡导一种低碳、绿色、生态生活 第一篇：区域认知 第二篇：地块分析 第三篇：商业案例解读 第四篇：产品定位 第一篇：区域认知 板块分布 区域概况 板块认知度 市场研判 人民广场 外 环 线 本 案 虹桥机场 徐家汇 莘庄 七宝 项目区位 宗地位于上海闵行西南部的马桥，外郊 环间，但由于目前出行主要依靠路面交 通，对外通勤 能力一般。 与城市的车行距离： ? 距离人民广场： 30 公里； ? 距离七宝： 18 公里； ? 距离莘庄： 12 公里 ； ? 距离徐家汇： 23 公里； ? 距离虹桥机场： 24 公里； 紧邻城市快速干道，交通便捷快速 ? 经 A4 到莘庄立交需 15 分钟； ? 到徐家汇需 35 分钟； 项目所在地 马桥镇 处于闵行区腹地，通过沪杭 A8 和莘奉金 A4 ，项目受上海中心城的直接辐射 . ? 闵行新城是上海市“ 1966 ” 规划中 重点建设 的九个新 城之一，也是发展基础最 好的一个； ? 马桥镇建设部直属试点 小城镇； ? 项目距离沪杭高速 4 公 里，距离莘奉金高速 5 公里， 交通快速便捷 ； 5km 市中心 本案 区域概况 旗忠森林体育城是上海发展关键点，目前已初具规模。随着规划深入，高 档体育设施及配套的完善，区域 未来 3 － 5 年形成区域价值 最大化 ? 网球中心、高尔夫球场、保龄球和室 内温水游泳池等高档设施已建成，并 成功举办了 05 年“大师杯 ”； ? 除了一批已规划实现的体育设施，随 着 20 万平方公里的配套用地控制性详 细规划的完善；