老旧小区改造技术指导.pdfVIP

老旧小区改造技术导则 目 录 1. 基本规定 1.1 老旧小区改造应符合经济、合理、有效的利用土地和空间。 1.2 老旧小区改造应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根 据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。 1.3 老旧小区改造应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的 要求。 1.4 老旧小区改造必须满足节能要求（达到 50%节能的，不在改造范围 内；未达到 50%节能的，按照 65%节能的要求进行改造），应能合理利用能源。 宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。 1.5 老旧小区结构改造应满足安全、适用和耐久的要求。 1.6 老旧小区改造应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的 要求。 1.7 老旧小区改造应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基 本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。 1.8 改造前应进行现场勘查，与相关单位充分沟通，了解小区现状，及 时与居民沟通，尊重居民利益，提出合理、经济的改造技术方案，减少对居 民生活的干扰。 2 2. 基础设施 2.1 小区公共管网 2.1.1 自来水等供水管线和设施设备改造 （1）地下管道陈旧并有不同程度的腐 和结垢，造成水质差、供水不足、 跑漏严重的老旧小区，应按现行规范对小区地下给水管道及附属设施（水表 井、阀门井等）进行更换，改造后的管网应满足生活用水的使用要求。 （2）室外给水管道 DN80 及以上管道采用球墨铸铁管、DN80 以下采用 衬塑管或内衬不锈钢复合钢管。严禁小区自备井水源供水管道与市政给水 管道直接连接。 （3）应按用水性质及管理要求设置计量装置。如景观、绿化、设备用房 等处应单独计量。 （4）当老旧小区长期供水压力不足时，应根据市政给水管网供水条件分 析压力不足原因，合理确定供水方案。 2.1.2 污水管线和设施设备改造 （1）对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。 对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。 （2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属设施，按 现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。 3 （3）对有渗漏损坏情况的化粪池应进行维修或更换。化粪池的位置应便 于机动车清掏，并不得影响现有建筑基础安全；营业餐厅的含油污水应经室 外地下隔油池后方可排入污水管道。 （4）污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应 设置提升装置。 2.1.3 雨水管线和设施设备改造 （1）对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。 对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。 （2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施， 按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。 （3）当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低 于市政接口标高时，应设置提升装置。 （4）小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求 合理布置。 2.1.4 消防水源、管线和设施设备改造 （1）应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效，同 时消防水源应与生活饮用水独立分开。 （2）小区公共部分未设置消防设施的，应按照《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 等有关消防技术规定增设相应的消防设施。 4 （3）原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要 求。 2.1.5 电力、电信管线 （1）规整线缆 小区内架空线路应结合小区建设等道路改造工程，实施架空线路入地， 实现电缆供 电。 （2）应根据《住宅建筑 电气设计规范》JGJ 242 中对室外布线进行改造。 1）当室外