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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签拆迁协议有哪些注意事项呢 　　一、审查签 合同的主体是否合法 　　和我们签 拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同 的签 会 为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法 履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法 人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履 行的问题了。 　　二、合同的主要条款内容要明确 　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没 有经验，经常签 的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在 麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： 　　 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出 租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方 以后分割拆迁补偿款的份额确定。 　　2、补偿款的支付时间及支付方式。 　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质， 为地理位置 决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定 土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容 易产生纠纷。 　　4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条 款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为 准。一、审查签 合同的主体是否合法 　　和我们签 拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同 的签 会 为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法 履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法 人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履 行的问题了。 　　二、合同的主要条款内容要明确 　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没 有经验，经常签 的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在 麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： 　　 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出 租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方 以后分割拆迁补偿款的份额确定。 　　2、补偿款的支付时间及支付方式。 　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质， 为地理位置 决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定 土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容 易产生纠纷。 　　4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条 款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为 准。 三、约定违约责任 　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿 条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签 合同 的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约 责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今 早的履行合同。 　　四、明确约定合同履行的程序 　　很多拆迁项目都要求合同签 后马上腾退房屋，在交房后支付拆 迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同 交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大 的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。 (本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了， 企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批 但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批 准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告 知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。 为没有拆迁补 偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不 到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来