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遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签订承包合同需要注意什么 生活中我们经常会遇到建设工程签订承包合同的情况，那么在签 订建设工程承包合同需要注意的问题有哪些呢?只有在了解了这些情 况的前提下，我们才有可能避免一些不必要的纠纷! 一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法 规规定。 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商总局共同制 定的 GF—1999—0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议 书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔 阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合 同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是 当“专用条款” 中某一条款未作特别约定时，“通用条款” 中的对应条款 自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规主要有：《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑业企业 资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总 分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工 程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。签约前首先应注意要签 约的合同是否存在可能被认定为无效的情形。 依据相关法律和司法解释的规定，合同无效的情形包括以下情况，而 存在违反上述规定的施工合同将导致无效或者部分无效： 1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; 4、承包人非法转包建设工程的。 二、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。 首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相 应的经营资质和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，对于代 订合同的经办人，应要求其出具委托人的授权委托书，并核查其是否 处于委托书的委托权限和期限内。 其次，审查工程项目的合法性，如果未取得相关规划、报建手续，施工 过程中被勒令停工或拆除，则施工企业可能面临发包方不能如期支付 工程款的风险。 再次，对于联合体投标的项目，国家有关规定或者招标文件对投标人 的资格条件具有相关的规定，联合体各方均应具备规定的相应资格条 件，由同一专业的单位组成的联合体应按照资质等级较低的单位确定 联合同的资质等级，并应则联合体各方共同确定联合体投标单位的牵 头人。 最后，还应对发包方的履约信用进行审查。 三、使用准确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约 定 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主体，有关这三个方面的 合同条款是施工合同最重要的内容，合同用词应表述准确，同样用词 的含义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧 义的表述。 1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开 工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”、之说，竣工日期有“验 收合格之日”、“交付使用之日”、“ 申请验收之日”之说。无论采用何种 说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签 署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不 再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组 织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验 收的单位、人员、采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质 量争议的处理办法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何 工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生， 所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、 程序计算依据和设计变更、现场签订、材料价格的签发、确认作出明 确规定。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定，避免使用含 糊不清易产生误解或歧义的表述。 在工程款支付程序上，合同一般写明“工程进度款按月付款或按工程进 度拨付”，但如何申请拨款，需报何种文件，如果审核确认拨款数额以 及双方对进度款额认识不一致时如何处理，