湖北省2015年房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试题.pdfVIP

实用文案 湖北省 2015 年房地产估价师《理论与方法》 ：供给有限考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、评估甲别墅的市场价值， 选取了乙别墅为可比实例， 乙别墅的成交价格为 8000 元／㎡装修标准为 1000 元／㎡ ( 甲别墅的装修标准为 800 元／㎡ ) ，因位置比甲 别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10％，若不考虑其他因素，则通过乙 别墅求取的比准价格为元／㎡。 A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E ：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程， 至今已 有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48 3、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在 __ 。 A．期初 B．期中 C．期末 D ．年末 4 、实施加成征税，加二成等于加正税的 __ 。 A．10% B．20% C．30% D．40% 5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性 的是。 A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E ：工业用地的监测点评估价格 6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为 10%时，需求量变化 百分比分别为 30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类 型分别是（）。 A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 标准文档 实用文案 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D ．富有弹性、单一弹性、完全无弹性 7、某宗房地产欲出售， 其评估价格为 100 万元，最后实际成交价格为 150 万元， 这不可能是 __ 。 A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C．评估价格和成交价格都公平合理 D ．评估价格和成交价格都不公平合理 8、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到 __ 的水平。 A．30% B．20% C．10% D ．80% 9、如果银行存款的利率为零， 为在 5 年末获得 10 000 元，现在应该存入银行 __ 。 A．5674 元 B．10 000 元 C．6250 元 D ．8929 元 10、某房地产投资项目的表面收益率为 16％，计算后得到该项目的实际收益率 为 12％，银行的贷款利率为 5.44 ％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀 率是。 A：3.57 ％ B：4.00 ％ C：6.56 ％ D：10.56 ％ E：借款合同 11、城市规划、镇规划分为总体规划和。 A：分区规划 B：简单规划 C：详细规划 D：控制性规划 E ：房地产估价机构必须加盖公章 12、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、 若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是（） 。 A．7.02% B．7.04% C．7