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房地产开发项目风险分析与对策探讨 作者： 郑金海 马志强 郭华 联盟会员： 项目管理者联盟 转载 发布时间： 2010-5-14 点击： 1620 PMB： 【收藏本文】 摘 要：依据房地产开发项目 的生命周期，将房地产开发项目的风险分为决策风险、土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类，并对其进行深入分析，在此基础上提出相应的风险防范对策。 关键词： 房地产开发 项目 风险 对策 随着我国经济社会的发展， 人们对房地产的需求增加， 极大地促进了房地产行业的发展， 房地产行业逐渐发展成为我国国民经济中的重要行业。 房地产行业具有资金 投入量大、项目周期长、项目政策性和地域性强等特点，风险因素复杂多样，并且存在于房地产开发项目的整个过程中。因而，对房地产开发项目的风险进行识别，进而 提出防范对策，具有重要的现实意义。 一、房地产开发项目的风险分析 根据房地产开发项目的流程， 可将房地产开发项目的风险依次分为决策风险、 土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类。 决策风险。决策阶段是房地产开发过程中一个重要的环节，在本阶段，通过对 政治、经济和社会发展趋势的研究， 综合分析市场的供需情况、 城市规划、 产业政策、国家宏观经济政策等， 制定房地产开发项目策略， 以确定房地产开发项目经营的类型和时机。房地产行业与国民经济的发展密切相关，受政策的影响很大，政府对房价的 限制、贷款利