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房地产四大评估方法 市场比较法。 在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产 和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近， 那么房价理应差不多。合 乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后 “货比 三家 ”，在价格相等的住宅中选取效用最高的， 或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的， 从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必 须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件： 第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说，要求房地产市场比较发达， 有相当大的规模， 有较长的历史。 如果在某个地区房地产交易量很少， 缺乏可供比较的先例， 那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。 有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易 数据， 可是，一旦按照比较严格的标准进行分类，