《房地产概念与分类》.docxVIP

房地产概念与分类 一、房地产 1、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但土地属于 国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。 因此， 业主购房后， 所拥有的是房产的所有权 及该房产所占用土地的使用权。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、房地产又称不动产 房地产由于位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产。是指不能移动或移动后会破坏其 功能或损失其价值的财产。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、房地产的特征： 房地产位置的固定性 土地是自然的生成物， 它的位置是不可移动的。 房屋是建筑在土地上的， 由此 决定了房屋等建筑物也是不可移动的。 房地产位置上的固定性使房地产的使用受到 的地理位置的制约和影响。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产地域的差别性 房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。 甚至在同一住宅区的相 同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 c) 房地产的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有该文档为文档