《物业管理服务合同协议书范本附城市住宅区业主管理委员会章程》.docxVIP

编号 号： 物业管理服务合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 共 14 页 甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守 第1条物业基本情况 物业类型: 座落位置： 市 区 路（街道） 号 四至占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米（委托管理的物业构成细目见 附件） 第2条委托管理事项 2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 走廊通道、门厅、庭院。 2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电 TOC \o 1-5 \h \z 梯、 、 。 2.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、 泵房、自持车棚、停车场、 、 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.4公共绿地的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理，包括商业网点、文化体该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 育场所、 、 。 2.5公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收 集、 、 。 2.6交通与车辆停放秩序的管理。 2.7维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、 、 。 2.8管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 2.9负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理费； 保洁费； 保安费； 房屋设备运行费； 维修养护费。 2.10业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提岀委托时， 乙方须接受委托并合理收费。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.11对业主使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、 警告、制止等措施。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.12其他委托事项： 第3条委托管理期限 委托管理期限为 年。自 年 日起至 日止。 第4条双方权利义务 4.1甲方权利义务 4.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 审定乙方制定的物业管理方案； 检查监督乙方管理工作的执行情况； 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 4.1.6 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第项执行: 4.1.6 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权 仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行: (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米人民币 (2)按建筑面积每月每平方米人民币 元租用，其租金收入用于 日内向乙4.1.7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙 方提供; 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以 式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。 4.2乙方权利义务 4.2.1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第七条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 4.2.5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙 方组织实施；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时， 书面告知有关限制条件，并负责监督；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需扩建或完善配套项目， 须与甲方该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 协商后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第5条 物业管理服务要求标准 5.1乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 均应履行本合同，承担相应的责任。 5.2乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达 到 % 5.2.1 房屋外观： 5.2.2 设备运行： 5.2.3 房屋及设施、设备的维修、养护： 5