案例谢丽珍诉南安市新百姓仓储超市有限公司租赁合同纠纷案.docxVIP

谢丽珍诉南安市新百姓仓储超市有限公司租赁合同纠纷案 问题提示：当事人违反合同附随义务应如何承担责任？ 【要点提示】 根据我国《合同法》 规定，当事人在履行合同过程中应“根据合同的性质、 目的和交易习惯履行通知、 协助、保密等义务。”这些基于诚实信用原则而在合同履行过程中发展起来的义务就是附随义务。出租方 与承租方就某一特定经营场所签订专柜租赁合同后，根据专柜租赁合同的性质、目的和行业习惯，保障经 营场所的安全，避免承租方财产受到侵害，就成为此类合同的附随义务。出租方没有全面、认真地履行合 同义务，导致经营场所失窃，自应承担违约责任。 【案例索引】 一审：福建省泉州市中级人民法院（ 2006）泉民初字第 279号（ 2007年 5月 10日） 二审：福建省高级人民法院（ 2007）闽民终字第 296号（ 2007年11月 19日） 【案情】 原告：谢丽珍。 被告：南安市新百姓仓储超市有限公司。 泉州市中级人民法院经审理查明： 一、2005 年 3 月 4 日，原告谢丽珍以“香港钻俏媚意大利手饰公司” 的名义与被告新百姓超市签订《驻场合同书》、《专柜合同书》各一份。《驻场合同书》约定：被告同意 原告在其经营的官桥商场派驻销售人员，驻场期限 2005年 3月 4日至 2006年3月 3日。《专柜合同书》 第二条对驻场期限作了同样的约定。《专柜合同书》第五条约定： 1．乙方（即原告）提供——品牌金银首 饰类型的商品在甲方（即被告）官桥店进行销售。 2．甲方场内的所有专柜区的划分与确认应由甲方统一安 排，并有权根据销售需要进行调整，乙方应积极配合。 3．乙方在甲方商场（店）内的一切经营活动应服从 甲方的统一管理，并遵守甲方的各项规章制度，否则视为违约。第九条第二款约定，乙方应严格遵守甲方 商场（店）内的一切规定，如未按规定执行的，以甲方第三次整改通知时间为准，视为乙方违约，其造成 的一切损失由乙方全权负责。 第十条约定：（1）装修柜台由乙方负责，（2）场地使用费每月1000元，… （ 7）甲方应保证乙方在本商场独家经营金银首饰。 二、香港钻俏媚意大利手饰公司并未在香港进行商业登 记。《驻场合同书》、《专柜合同书》上除了加盖香港钻俏媚意大利手饰公司印章外，由谢丽珍在业务代 表一栏及法人代表一栏签名，并提供了其个人银行账号。三、 2006年 2月间，杨金华、袁田牙、彭军、黄 兵、吴冬云、彭健、钱有福等人合谋盗窃新百姓超市。其中，彭军、钱有福系新百姓超市的保安员，在共 同犯罪中，彭军向钱有福提供了新百姓超市二楼安全门的钥匙，由钱有福另行配制了一把，两人还共同绘 制了新百姓超市的地理结构、监控分布等情况图，并提供给袁田牙。该案中，杨金华等人共偷走了谢丽珍 经营的黄金首饰 1102 件（价值 555294元） 。前述盗窃案告破后，公安机关共追回并退给原告谢丽珍金银 首饰 793 件。 原告谢丽珍认为，原、被告之间签订《驻场合同书》、《专柜合同书》明确约定了经营场所的管理责 任，整个经营场所是在被告的管理之下，原告依约向被告交纳了管理费用，现柜台在非营业时间被盗，该 损失应由被告给予赔偿。请求法院判令被告赔偿经济损失人民币 160819．27 元。 被告新百姓超市则认为，超市已经尽到了相应的保障义务，而物品保管也不是超市应有的义务；原告 的损失系由盗窃者的犯罪行为所造成，超市与盗窃者之间并不存在共同行为或混合过错，原告应向盗窃者 主张权利才是正确的；原告未将出售的贵重商品放置于保险柜，对其物品管理失当，应当自负其责。 泉州市中级人民法院认为， 经营场所的安全保障义务， 是新百姓超市作为超市经营方应尽的附随义务， 现新百姓超市违反了其应承担的附随义务，应当承担造成损失的赔偿责任；而谢丽珍对其经营的贵重物品 未尽严格的安全注意义务，也应自行承担部分责任。判决：一、被告南安市新百姓仓储超市有限公司应于 本判决生效之日起十口内赔偿原告谢丽珍金银首饰被盗损失 124563．2 元。二、驳回原告谢丽珍的其他诉 讼请求。 新百姓超市不服向福建省高级人民法院提起上诉，该院经审理认同一审法院认定的事实并认为，保障 经营场所安全是上诉人应尽的附随义务。由于上诉人对其出租的场所在安全保障上存在疏忽的过错，其雇 佣的保安勾结外人共同作案，导致出租柜台商品被盗，应承担主要的赔偿责任。被上诉人作为承租人对其 出售的贵重商品在非经营期间内仅放置于加锁的玻璃柜台内，未尽到严格的安全注意义务，也有过错，亦 应自行承担商品被盗的部分损失后果。原审根据公平原则对责任承担作出处理，判决结果适当。判决驳回 上诉，维持原判。 【评析】 本案系在专柜租赁合同履行过程中，租赁场所发生盗窃造成承租方损失，承租方以出租方违反了其应 承担的附随义务为由，诉至法院要求出租方承担违约造成的损害赔偿责任。出