新华路商办综合体项目 20190806项目筹划书 课件.pptVIP

2019-8-6 工程部 新华路商办综合体项目 管理筹划书 1. 项目概况 建设项目： 上海市长宁区新华路商业综合体项目 建设地点： 项目用地位于上海市长宁区新华路街道 71 街坊 1/2 丘、 71 街坊 16/2 丘地块。地块东至 J1A-10 地块 ( 上海市检 察院第一分院） , 南至 J1B-03 地块（上海人民广播电 台）。西至凯旋路，北至 J1A-02 地块（规划九年制学 校用地） , 地块中部有 16 米宽规划凯田路穿过，将地 块分为凯田路以北的 J1A-04 地块，以及凯田路以南的 J1B-01 地块。 规模及功能： 建设用地面积约为 40355.2m 2 。本项目总建筑面积地 上 约 15.7 万平方米，南地块配有一栋约 140 米高甲级 超高层办公大楼和一栋约 70 米高文化创意办公楼，北 地块配有两栋高甲级高层办公楼，分别约为 100 米和 79.2 米，南北地块内另共有 7 栋 24 米以下多层裙楼。 本项目地下建筑面积约 9.8 万平方米，地下建筑 3 层， 埋深约为 18 米。 1.1 用地指标 指标名称 单 位 地块合计 其中：南地块 其中：北地块 说明 用地面积 ㎡ 40355.2 21282.5 19072.7 建筑密度 % 35.8% 35.3% 建筑占地面积除以用地 面积 容积率 % 3.81 4.00 绿化率 % 21.5 21.5 1.2 建筑指标 报规建筑面积 ㎡ 261916.4 0 130652.8 0 131263.60 地上部分 ㎡ 160715.1 0 81461.30 79253.80 地上商业 m2 17639.80 9455.00 8184.80 5# 楼 3754.8 平方米， 6# 楼 4430 平方米， 7# 楼 2333 平 方米， 8# 楼 2510 平方米， 9# 楼 4016 平方米， 10# 楼 113 平方米， 11# 楼 483 平 方米 地上办公 m2 122587.3 0 65867.30 56720.00 1# 楼 56720 平方米， 3# 楼 36589.8 平方米， 4# 楼 29277.5 平方米 配套 m2 1412.00 566.00 846.00 物业用房 554 平方米，变电 站 820 平方米，室外电梯及 楼梯间 38 平方米 地上文化 m2 15738.00 5198.00 10540.00 2# 楼 10540 平方米， 10# 楼 3690 平方米， 11# 楼为 1508 平方米 1.2 建筑指标 非计容面积 m2 3338.00 375.00 2963.00 地下部分 ㎡ 101201.30 49191.50 52009.80 地下商业 m2 11772.00 6152.00 5620.00 地下车库 m2 83263.30 39486.50 43776.80 含配套面积 配套 m2 0.00 与车地下库面积合并统计 储物用房 m2 6166.00 3553.00 2613.00 车位 个 1689.00 现拟争取 1350 2.1 项目架构及办公后勤规划 序号 项目 描述 1 办公用房 搭设于项目北侧，桩基围护分包负责搭建并维修直 至拆除。 2 固定办公家具、空调设施等 行政部门统一采购及登记，如发生损坏及维修，需 向行政部门报备。工程助理负责。 3 办公耗材及其他工地用品 每月向行政部门申请，入库、领用需建立台账。工 程助理负责，项目经理审批。 4 办公日常运行费用、后勤人员 工资申请 日常水电、宽带、后勤人员工资等及时申请报销流 程，工程助理负责向公司申报，项目经理审批。 5 二阶段办公用房设置 一阶段临房拆除前，规划二阶段办公房选址及装修， 并考虑监理需求。由总承包实施，项目经理负责 6 日常考勤 工程助理负责，项目经理检查 2.2 组织架构规划 序号 项目 描述 1 项目开工阶段 开工阶段项目经理、土建、机电、工程助理各一名 2 主要分包单位进场