苏州工业园发展历程 产业园区.pptVIP

成熟工业园区案例——工业园区向城市多功能综合体动态发展 上海张江高科园 常州北部新城 西安高新区 苏州工业园区 北京顺义新城 深圳科技园 英国韦林花园 台湾新竹工业园 成熟工业园区案例研究 2 英国韦林花园 / 基本情况 Welwyn Garden City ： ? 位置和规模： － 位于 Colchester 、 Hertford 及 St.Albans 这三个小城之间，距离伦 敦西北 36km －占地 970 公顷 －规划人口 5 万人 ? 用地功能组合： － 工业占 25 ％，居住占 40% ，商业服务 占 10% ，公共绿地 / 公园占 25% ? 主要特点： － 规模较小，密度较低，多为多层建筑 －城市四周有永久性农地围绕 －按邻里单位进行规划建设，绿地相隔 －规划采用了更为规则、几何的方式 －强调城市田园风貌和美学景观设计 伦敦 Welwyn Garden City Mimram 流域 36km 韦林花园城是霍华德“田园城市”规划思想的集中体现，是田园化城镇的杰出代表 3 英国韦林花园 / 成功因素 内在核心驱动因素 ? 工业革命造成了城市的环 境不断恶化，人们都在向 往和追求田园般城市的美 好生活 ? 毗邻大城市伦敦，一次世 界大战后英国城市均面临 着住房紧缺的问题，居住 需求急剧上升 田园新城发展模式的关 键成功因素 ? 邻近大城市，制造业和工 业从内城迁至田园城市 ? 交通方式基于铁路与步行 ? 城市规模较小，人口数量 少，避免了大城市的通病 ? 城市四周必须要有永久性 的绿地和农地围绕 采取的关键举措 ? 控制城市规模和人口数量 ，如需扩延则再建一座田 园新城 ? 田园城市选址的用地范围 内必须含有一定数量的农 地和绿地 ? 城市土地归公众所有，由 委员会受托管理 ? 最大限度的吸引私人企业 和政府机构来田园城市投 资，以提供足够的就业机 会 田园城市在城市环境不断恶化的工业革命时代获得了成功，但随着汽车时代和城市郊区化的到 来，田园城市的理想再难实现。 4 北京顺义新城 / 基本情况 园区概况 顺义区老城区以北，北京东北方向 距首都国际机场约 10 公里，距北京市区 32 公里，依托京顺路，京承高速 ，机场高速实现快速对接 以汽车和电子信息制造为基础，大力促进以会展、电子信息技术服务和汽 车服务、汽车贸易为主导的生产服务业发展 中心组团占地 62 平方公里 环境优美，临近的天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区 地理区位 交通条件 占地规模 园区性质 周边环境 包含中国民生银行、金蝶软件等金融保险、现代信息技术服务、物流、会 展服务等产业的总部基地相继入驻 入园企业 至成熟期，将实现 63 万制造业及第三产业就业人口的导入 从业人员 顺义 新城 顺义 中心区 空港城 首都 机场 顺 义 新国展 空港工业区 首都机场 汽车基地 温榆河 机场高速 潮白河 北京顺义新城 / 发展历程 2020 ? 控制汽车整车制造业发展，引导发展汽 车配套的电子信息制造业，优先引入具 有研发性质的企业。 ? 对现有产业在地域上进行整合，逐步调 整京顺路沿线的制造加工企业搬迁至中 心组团 ? 引进国际知名会展管理公司对新国展进 行管理，并移植国外成熟品牌展会 ? 抓住北京高校外迁机遇，大力引进大专 院校，为发展信息技术服务业聚集储备 人才 ? 鼓励满足中产阶级郊区化居住需求的中 低密度房地产开发，同步建设与之相配 套的高质量生活配套服务设施 ? 后沙峪西片区、马坡镇北部区域、牛栏 山片区 起步期 发展期 成熟期 ? 根据新城的发展状况，制 定河东新城的开发策略 ? 已发展城区的城市更新和 动态规划调整 ? 利用空港优势和会展机遇，大力发展与 汽车制造业相关的金融贸易等生产型服 务业 ? 提升中心片区的社会服务业质量和水平 ，进行老城区的更新 ? 大力发展信息技术服务业 ? 在发展成熟的汽车制造业和信息技术服 务业基础上，培育自己的品牌展会 ? 大力发展与会展业相关联的现代服务业 ? 适时发展中高密度的住宅公寓、办公物 业及商业、酒店等物业 2005 2008 发展阶段 开发区域 开发策略 关键举措 ? 完善顺义与北京中心城区高速路网建设 ? 调整控规，局部提高存量土地开发强度 ? 确定预留土地用于发展未来城市的开放 空间 ? 后沙峪片区、顺义老城区、林河制造业 基地及马坡片区 ? 加快顺义的轨道交通建设 ? 调整京顺路沿线的生产制造加工企业， 沿京顺路大力发展中等密度郊区办公物 业，控制土地价格以保持物业价格优势 ? 河东新区 —— —— 北京顺义新城 / 区域价值核心支撑点 1 价值一：服务业为核心纽带，紧密衔接支柱产业，形成产业集群 2 ? 现状与规划人口之间存在巨大的缺口，且现状人口整体素质偏低 ? 缺乏高水准