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世纪欧洲城中央会所策划总案 一、 会所项目可行性分析报告 二、 会所整体规划及娱乐分项设置策划方案 三、 SPA 主题休闲中心项目实施策划方案 四、 SPA 主题休闲中心项目营销推广策划方案 五、 SPA 主题休闲中心项目经营管理策划方案 武汉博克广告营销策划有限公司 1 一、世纪欧洲城中央会所 SPA 主题休闲中心项目可行性分析报告 一、 项目名称： SPA 主题休闲中心 二、 项目内容: 世纪欧洲城是宜昌一高档住宅群落。位于宜昌市中心城区，面对景色 优美的滨江公园，其中央会所外观典雅气派，内部二层，近四千平方的使 用面积，为更好服务于欧洲城业主及为宜昌城区增添一高层次的休闲、游 玩、康乐的好去处，将以中央会所为基础，建设 SPA 主题休闲中心。以 SPA 为主题诉求，兼顾运动休闲、美容健身、咖啡语茶、商务中心、会所服务 等。 三、项目环境分析 1、宜昌市消费环境分析 宜昌市为湖北省仅次于武汉市的第二大城市，八县一市近 400 百万人 口，而中心城区则有近50 万人口，随着三峡大坝的建成，新三峡景区的日 趋火爆，宜昌市作为三峡旅游的立足点，其知名度日趋上升，宜昌将会迎 来更多的旅游流动人口。宜昌市随之而来的旅游消费潜力会得以拓展，而 宜昌市本身的消费能力将会得到进一步的提升。 目前宜昌虽有众多宾馆酒店及相关娱乐场所，但是在娱乐休闲的理念 和设施上较为落后。总体上仍欠缺与中大型城市，旅游热点城市相适应的 新型的、高品味的娱乐场所和项目。面对新三峡所吸引而来的人潮无法进 一步有效截流流经宜昌的消费欲望和消费潜力。 2 我们对目前宜昌市内各项娱乐场所和设施进行了初步调查和统计。 A 、宾馆类： 国宾花园、半岛酒店、 清江大酒店、白龙大酒店、国际大酒店、桃 花岭饭店、三峡工程大酒店 、南湖宾馆、夷陵饭店等。一般都提供客户中、 西餐饮、 咖啡厅 、商务中心等服务。少数提供洗浴、美容、网球、台球、 乒乓等服务，但大多数在休闲项目方面缺乏规模性和专业性。 B 、运动类 精诚保龄、天禄保龄 、国泰康乐、工人文化宫、东方健身娱乐会所、 青少年宫、东山体育馆等。有保龄、沙壶、台球、网球、羽毛球、舞蹈健 身等，但一般档次较低，且有些地方收费偏高，目前宜昌没有形成消费热 点。 C、咖啡茶座类 好百年、花样年华、流金岁月、老街、梦巴黎、世纪欧典等。一般经 营较为专业，有较为良好的环境氛围，并多附带提供餐饮，经营位置较多 集中在市中心。目前拥有较多的消费人群。 D 、专业洗浴类 燕子、青儿、皇室足浴、仟禧健康休闲事业机构等，提供足疗、桑拿、 按摩少数提供特殊服务。市场较为火爆，但一般规模不大，层次较低，仍 是传统的经营设施和操作理念。 E 、女子美容、美体 美之源、蓓丽轩、美肤宝女子会所、创美时美颜创造中心、鹏程美容、 自然美、蝶曼、法格弗、姚大夫、名淑、佐登妮丝国际美容连锁机构等， 3 一般经营女子美容，美体、减肥等，装修较为一般，规模一般为小至中等。 基本上没有男士美容项目，但有些店铺经营较为火爆。 F 、综合分类 紫荆花园、天街娱乐城、小天鹅水上世界等，综合经营咖啡、茶座、 足浴、餐厅、桑拿等。表现有好有差，天街娱乐城较为成功，并有进一步 扩展计划。 综合初步调查的结果，宜昌城区娱乐康乐场所设施在总体上在层次、 在规模上都有一定局限，经营内容趋同，各自特色不突出，经营手法较为 单调。(具体情况见附表一) 2 、项目区域环境分析 世纪欧洲城为宜昌地区高档次住宅群落，入住对象应是宜昌地区高收 入阶层，具有较强的消费能力和潜力。且欧洲城位于宜昌人口最为集中的