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第一讲 民间借贷知识 同时，个人之间的借贷形式灵活多样，即可以口头形式、也可以书面形式；即可以约定利息，也可以不约定。可以说，个人之间的借贷是非常自由的。 提示：个人之间的借款，尽量采取书面的形式，有借据，有转账凭证，数额较大的，有借款合同。以有利于保护自身的权益 优选 * 第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题 借贷是否允许计算“复利” ：民间借贷禁止复利，“复利”不受法律保护。“复利”不受法律保护的界限是年利率36%。 年利率在36%范围内的，“复利”仍然受法律保护；超过年利率36%的“复利”部分才不受法律保护。超过的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。 以前的旧的法律规定是保护同期银行利率的四倍（一般是保持在月利率2分以内），2015年8月最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，明确了超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人已支付的有权请求返还（比旧规定利率略高，约为月利率3分）。 注意：这36%的利率是划分3个区域的。 复利就是“利滚利” 优选 * 第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题 36%的3个区域：一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区。” 36%↑ 24%—36% 24%↓ 无效区 自然债务区 司法保护区 无效的含义是指如果当事人原来自愿偿还了利息，基于合同无效，是可以通过司法程序要回来的，这也是对1991年的司法解释重大的修改。 如果要提起诉讼，法院不会保护。但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。但如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回。 司法保护范围 新的司法解释于2015年9月1日实施 优选 * 第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题 无息的民间借贷是否都不能计算利息 ：无息的民间借贷并非一概“无息”，如果借款人迟延还款或者经催告后迟延还款的，还是需要承担延迟支付期间的银行同期贷款利息。 优选 * 第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题 借款时让借款人打“借条”、“欠条”、“收条”，三者之间的法律效力各不相同：借条效力最高，可以直接证明借贷关系；欠条法律效力其次，表示的是一种双方结算行为，可以证明“欠钱”的债权债务关系，但无法证明“借钱”的借贷关系；收条效力最低，甚至连债权债务都证明不了，更无法证明借贷关系。 优选 * 第一讲 民间借贷知识 利息 利率 区别 优选 * 第一讲 民间借贷知识 利息的含义 利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。 利率的含义 利息率，通常简称为利率，是指贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。即利率=利息/本金*100%. 常见错误 很多借条上写：“月息2分”，这种写法是错误的，应该写“月利率为本金的2%”。 优选 * 第一讲 民间借贷知识 借款合同的注意事项 优选 * 第一讲 民间借贷知识 根据我国《合同法》第198条的规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间借款合同，借款人应当按照约定还本付息，借款人未按照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；对于借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。 诉讼时效问题。根据《民法通则》135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年，法律另有规定的除外。 优选 * 第一讲 民间借贷知识 如何写“借条” 优选 * 第二讲 房产及租赁知识 房屋租赁涉及的法律问题 租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 优选 * 第二讲 房产及租赁知识 房屋租赁涉及的法律问题 承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 房屋在抵押前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 优选 * 第二讲 房产及租赁知识 转租应注意的问题 优选 * 第二讲 房产及租赁知识 。 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登