强烈推荐周口市房地产市场调研报告.pptVIP

周口市属于经济欠发达地区，外贸易欠发达，经济开放性不高，以内向型经济为主，受经济条件限制，对周边区域辐射能力偏低。 周口市近年来GDP增速较快，人均收入逐年提高，房地产的快速发展成为可能，房地产的硬性需求将逐步提升。 目前产业结构不合理，第一产业占比较较大，第三产业发展缓慢，后劲不足，经济基础薄弱，对房地产行业的发展支撑不够。 【小结】 优选 周口城市化水平低，尚不能刺激城市的住房需求，房地产业动力不足。 从近几年各项经济指标来看，周口市经济处于转型期，由自足的封闭型经济形态向开放的外向型经济形态转变，有利于房地产业的升温。 随着道路体系的完善、产业结构的调整、发展战略的实施，周口市的经济将走向开放、城市化水平将得到提高、区域的交通枢纽地位日趋明显，城市经济开始崛起，对房地产业发展起推动作用。 优选 2009年房地产市场火爆，2010年房地产市场出现变局 09年3月，中国房地产市场整体爆发，压抑半年之久的购房热情被迸发出来，这一波房地产市场一直持续至2010年4月份，因房地产市场异常火爆，房价持续上涨导致了《国十条》的出台，坚决遏制房地产过快上涨，严厉打击房地产投机行为，有史以来作为严厉的政策出台。反观政策出台后的几个月内，在沉寂两个月的试探之后房地产市场仍高速上行，直至9月份，国家出台更为严厉的房地产政策风声四起！下阶段房地产市场仍将存在变数，在经历多次调控和打压之下的房地产市场将会出现变局。 周口宏观市场分析——全国房地产市场回眸 优选 2010年市区总人口为60万人，城市建设用地63． 19k㎡，人均建设用地105．31㎡/人。 根据规划，城市主要往东发展，东部北部将形成行政教育区、文化区域和生活居住区域。 北部的发展预示着未来人居的方向。 周口宏观市场分析——房地产市场规划 优选 周口房价受全国影响不明显。 在大环境的影响下，周口房地产市场整体价格受影响不明显。大部分住宅以多层为主。区域性超100亩大盘逐渐增多，品牌效应日渐呈现其市场优势。但客户同样存在持币观望状态。 但是，市场的发展仍然有真空地带，目前市场中缺少创新型社区，即“魔变空间”概念，高性价比楼盘仍未出现。 周口宏观市场分析——市场概述 优选 周口房产市场的务实表现 周口房地产市场一方面满意消费者居住需求的渠道较多，另一方面，真正让消费者放心的房子却很少，对于大宗商品房，特别是期房，消费者对建设进程和建筑品质有着很大的顾虑，对于那些不着边际、骄揉做作的吹嘘广告不屑一顾，对于那些空洞模糊的楼盘概念没有知觉，在住房消费上，表现得相当务实。 周口宏观市场分析——市场概述 优选 周口房产市场的品牌化进程 消费者注重产品，项目的品牌化程度低，恰恰预示着高品质楼盘广阔的发展空间，消费者对于产品满意之后，不可避免地会产生精神需求，这一需求，只有靠品牌来满足。从这一意义上说，对于高端楼盘，周口市场有着巨大的需求未得到满足和释放，品牌则是打开这一市场之门的钥匙。 周口宏观市场分析——市场概述 优选 周口房产市场的“冷”与“热” 周口房地产市场呈现两极性。客户在选择楼盘时，仍然会首先考虑地段因素。沙颖河穿城而过，一河之隔，南北两岸的区域楼盘售价即出现约400元/平方米左右的差异。目前市场在售楼盘的均价约在1800-2500元/平方米之间。沙颖河南岸的楼盘售价普遍高于北岸。而大多客户在选择面积时，都比较倾向于120平——140平3房的主力户型，作为第一居所。整个房产市场仍然对多层、别墅房认可度高，而小高层、高层楼盘则少有问津，销售惨淡。 周口宏观市场分析——市场概述 优选 沙北板块 沙北板块是指周口市区沙河以北范围，该片区为周口老城区，早期工矿企业相继倒闭外迁，区域生活配套陈旧，区域经济落后，自建房和老城改造的商品房是两种主要住宅形态，商品房因涉及到拆迁，进展较慢。价格不高、开发周期长、规模较大是商品房的主要特征。但是北区随着城市核心居住区的定位确立，加之若干大盘的带动，环境好、品质高的楼盘受到市场的追捧。 周口宏观市场分析——市场个案分析 优选 沙北板块 楼盘名称 半岛城邦 关帝上城 景秀北城 项目占地（亩） 348 240 68 总建面积（万㎡） 62 16 7.7 楼盘形态 别墅、小高层、多层 商业、别墅、花园洋房 26栋多层小高层 均价（元/㎡） 2300 2400 1900 销售情况 一般 一般 一般 点评 阳光控股品牌，品质楼盘，但周边居住环境差，总体形象不高。一期只推出多层。 周围居住环境差，户型选择性少，一层花园顶层阁楼赠送引人关注。 相对区域楼盘规模较小，价格不高，区域环境弱销售平淡。 区域主要项目 周口宏观市场分析——市场个案分析 优选 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件 课件