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项目管理案例分析报告 项目管理案例分析报告应该怎么写才好呢，不妨看看。 以下是 XX 搜集并整理的案例分析报告有关内容，希望在阅 读之余对大家能有所帮助 ! 项目管理案例分析报告 近年来，国内各地方政府纷纷出 台各项优惠政策招商引资，大力引进优秀企业入驻，繁荣地 方经济。这些企业在政府大幅优惠政策下购置土地，新建厂 房，力求实现自身的跨越式发展。但在建设过程中企业往往 因为自有资金有限，所以将正在建造的建筑物设定抵押向银 行申请贷款，在建工程抵押担保也因此成为重要的融资渠道 之一。那么在操作此类担保项目时，作为其中参与方的担保 机构，具体受理条件有哪些，又有哪些应该注意的事项，本 文将通过分析一则在建工程抵押担保项目案例来一一阐述。 案例背景 S市为北方某县级市，A企业是当地一家连锁超市企业， 成立于XX年，在省内拥有11家连锁店，年销售收入过亿元。 为了整合超市资源配置，统一采购，降低成本，同时响应当 地政府招商引资号召， A企业决定在S市经济开发区建设一 处自用物流园区。于 XX年年初以135万元的优惠价格取得 了国有出让土地平方米，并自筹资金建设厂房平方米。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 由于A企业在购买土地、建设厂房等前期花费了大量自 有资金，导致建设资金出现紧缺，急需寻求融资途径。但当 地政府为避免国土资源流失情况的发生，规定必须在企业厂 房及配套设施全部建设完毕并正式投入运营以后方可办理 房产证。企业经营者向当地多家银行提出融资需求，银行多 以其厂房未办理产权证尚无法直接办理银行抵押贷款为由 要求其出具第三方担保。于是 A 企业向哈尔滨均信投资担保 股份有限公司 （ 以下简称“均信担保公司” ）提出贷款担保申 请。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 案例过程 在接到 A 企业的贷款担保申请后，均信担保公司立即安 排项目人员对该企业的基本情况及当地超市的整体环境等 进行了实地考察。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 企业整体经营情况 首先，项目人员对 A 企业现有经营情况进行了一次全面 考察，但因其拥有的 11 家连锁超市位于省内不同地区，主 要调查人员不能一一走访，于是利用均信担保公司服务面积 广、网点多的特点，请当地分公司人员对超市经营情况进行 逐一核实，并很快得到了反馈。随后，项目人员抽取其中 3 家经营时间在 5 年以上、经营情况较为稳定的超市，对其销 售收入情况进行了详细核查。通过两次核查，项目人员基本 可以判定， A 企业财务制度健全，信息记录完整，经营数据 全部通过财务软件核算，凭证清晰可查，抽查的三家超市上 年度全年销售收入合计约 1 亿元。总体分析结论认为， A 企该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 业经营年限较长， 经营情况稳定， 收入明晰， 信用状况良好。 反担保措施设定 在全面了解企业经营情况以后，项目人员又发现 A 企业该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 虽然店面较多，但店面全部为租赁使用，无法进行抵押，唯 一自有财产即为在 S 市开发区购买的土地及在建工程。 因此， 该项目反担保措施的选择集中在了现有在建工程上。由于在 建工程作为抵押物比较特殊，为此，项目人员在具体操作之 前做了大量的资料收集工作，以探究项目的可行性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的 贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产，以不转移占有的方式抵押给银行 （ 担保机构 ） 作为偿还 贷款履行担保的行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 根据《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国担保法〉 若干问题的解释》 《城市房地产抵押管理办法》及其他法律 法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需 资金。在《物权法》出台以前，信贷客户不得使用在建工程 为他人的债务提供担保，也不能为自己其他用途的债务进行 担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。 《物 权法》实施以后，在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵 押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让 金，并取得国有土地使用权证。 《城市房地产抵押管理办法》中明确规定，在建工程 抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设 工程规划许可证“三证”的编号，所以，在建工程抵押必须 已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建 设工程施工许可证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版