后90 ㎡时代---90 ㎡以下户型创新论.pdfVIP

90 ㎡时代90 ㎡以下户型创新论 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对容积率的影响： 同一个建设项目，在保障舒适度不变的前提下， 户均面积减少之后，容积率会有所降低。 通过以下几个措施，来保障容积率不降低； １＼压缩户型面宽，增加进深，像深圳和南方地区，就是增加户型进深的方向； ２＼增加部分东西向的偏套户型； ３＼减少独栋，增加拼连单元，但是这个前提是不能减少舒适度； ４＼增加层数或者顶层退台的复式； ５＼增加顶层的退台，会减少对后面的遮挡，面积也会增加 层。 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对覆盖率的影响； 对同一个建设项目，在保障舒适度不变的前提下， 户均面积越小，覆盖率越低。 120平米的户均和90平米的户均比较： 120平米22层的房子，覆盖率在22％， 降低户型之后，把层数到18层，覆盖率减少到17％ 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对住宅总户数的影响 开发项目的主要是可建设用地面积和容积率指标控制的， 户均面积是和总户数成反比的， 如果户均面积减少又会导致总户数的增加， 不同户均使用率的比较（以一梯两户为例） 户均90 ㎡不 户型的使用率比较 使用率 120 ㎡／户 90 ㎡／户 使用率 一梯两户 一梯四户 一梯六户 多层 94% 92% 多层 92% 93 94% 7 －11层 92% 89% 7 －11层 89% 91 93% 12 －18层 84% 80% 12 －18层 80% 88 92% 19层以上 82% 77% 19层以上 77% 83 88% 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对户型设计的影响 小户型将作为豪宅进行设计 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对规划形态的影响 户型变化对规划形态的改变是一个根本性的改变， 在以下几种情况产生根本性的改变， １＼采用一梯多户替代一梯两户的户型，规划和景观布置，规划结构都有很大的改变； ２＼户型单元进深会增加； ３＼增加了一梯多户的单元； ４＼增加了非主流朝向的户型； ５＼增加了住宅的层数，有些项目是以住宅层次调整来达到预计的容积率； ６＼立面造型更加厚重，采 的端单元的方式，景观看上去更加厚重，连排的更加密集。 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对建造成本的影响 建造成本的比较是综合性的比较， 在项目品质一定的情况下， 户均面积减小会比户均面积大承担总体的建造成本． 本报告是严格保密的。 新政出台后，对户型及规划的影响 对未来居住方式的影响 两代居和组合居 就成为一段时间内的特别的一种产品 12 －18层风车形一梯八户小户型 左右合并为一梯四户120 －140主流户型 本报告是严格保密的。 小户型设计技巧 在合理分配面积的前提下减少公摊 不同的层数所需的电梯数、楼梯数、公摊的面积是不一样的