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谨呈：惠州麦雅州麦雅地产产
博罗综合体项目前期策划报告博罗综合体项目前期策划报告
筑地地产2010年9月
深圳市筑地投资有限公司
深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场B座29楼
发展商目标梳理发展商目标梳理
发展商目标
通过市场调研，确定项目客户、市场和产品定位。
目标深化目标深化
1、土地价值最大化
22、、房产价值最大化房产价值最大化
3、开发利润最大化
4、开发风险最小化
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核心问题
1、怎样的产品户型设计、配比及面积大小更满足市场需求？
2、如何通过准确的定位和合理的规划形成项目核心竞争力？
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44、酒店酒店、写字楼写字楼、商业部分如何实现销售及经营价值商业部分如何实现销售及经营价值？？
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报告框架报告框架
1 项目及市场分析
2 项目定位
3 物业发展建议
4 开发步骤建议
4 筑地简介
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11、地块价值分析地块价值分析
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1、占地面积：105829㎡
地块价值分析 2、容积率：≤4.52
3、总建筑面积≤478000㎡
经济技术指标经济技术指标 44 、用地性质用地性质：：商住综合体商住综合体
类型：酒店、写字楼
区位及交通分析
商业、住宅
内外配套分析
地块条件及四至分析 项目总建面近50万
平米，属于中大规
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SWOT分析
波特五力分析
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