冷链物流厂房及仓库建设项目监理工程概况.doc

冷链物流厂房及仓库建设项目监理工程概况 一、工程概况 本工程为嘉浩常州冷链物流厂房及仓库建设项目，规划总占地面积 86,669.10 平方米，总建筑面积 94,477 平方米，绿化率 10.15%，本项目为新建项目，包括四栋双层坡道库（其中 2#库整栋为冷库）及变配电室、汽车坡道和平台、门卫、室外工程等配套设施。其中双层/多层常温仓库及独立辅助用房（含办公楼及宿舍楼、变配电房、水泵房、消防水池、门卫等辅助用房），建筑面积88,647.00 平方米，二层，层高23.53米，冷库系统（在原常温仓库基础上增加冷库地面、制冷系统及冷库围护系统等相关工作），建筑面积11,484.00平方米，二层，层高23.53米，坡道平台 建筑面积5,830.00 平方米。 拟建工程原始场地图 监理已经到本工程现场踏勘，场地内原有几个河塘已经填平，目前场地平整即将完成，水电未接通，四周已搭设围墙，围墙南面有10kv高压线，在龙江南路有一个临时出入口。 二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其为厂房工程，故在具体施工时应重点控制砼工程、钢结构安装及屋面防水工程的分项施工，尤其是冷库地面、冷库隔热围护系统及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。具体控制要点详见“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工、消防水池及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。 3、因本工程为冷链物流厂房工程，故其土建施工后期设备安装单位将提早介入，如何协调安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。具体详见“组织协调”内容。 4、因本工程层高较大，模板支撑属于超大工程，应组织专家论证，钢结构吊装工程（如设计图纸有）、消防水池基坑开挖、塔吊安拆、卸料平台属于危大工程，此部分的安全生产管理将作为安全管理的重点，具体详见“安全生产管理”内容。 5.围墙南面有一条高压线，要根据现场实际放线来确定采取具体防护措施。 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止，2019 年 7 月 1 日以下发中标通知书日期为准；计划竣工日期：2020 年 9 月 30 日（竣工验收合格之日）。 四、监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程造价监理目标：控制在施工合同价内，力求减少合同外签证，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。