金润_山东潍坊奥林星城品质大盘项目前期策划2011年销售推广策略.pdfVIP

潍坊金润-奥林星城项目前期 策划 青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司 2011-05-08 全 方 位 地 产 营 销 专 家 PENGRUI CONSULTATION 青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司 地址：青岛市市南区山东路9号深业大厦24E 电话：05329008/9009 传真 环境篇 潍坊市城市概况 一、地理位置 潍坊市位于山东半岛中部，南北 长188 公里，东西宽164公里， 总面积15859平方公里，其中市 区面积1472平方公里。市域地势 南高北低，南部是山区丘陵，中 部为平原，北部是沿海滩涂。距 济南183公里，距北京410公里。 南依沂山，北濒渤海，扼山东内 陆腹地通往半岛地区的咽喉。 潍坊市位置图 潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平 均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量700毫米以上。 二、交通条件 潍坊区位优越、交通便捷。有多条高速公路、国道、省道贯穿、铁路贯穿其中， 是全国交通枢纽城市，此外，还有港口和机场。胶济铁路、济青、潍莱、东青三条高 速公路横贯东西，潍坊机场已先后开通了潍坊至上海、北京、大连等城市的空中航 线，随着潍坊海港的建成，构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系， 交通条件优越，为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障。 三、人文风情 潍坊是一座历史文化名城，各种民俗文 化众多，旅游资源丰富。 潍坊是著名的世界风筝之都。潍坊国际 风筝节是风筝运动最有影响力的活动， 每年举办一次。潍坊国际风筝节一般定 于每年4月20日至25日在风筝都潍坊举 行。1984年举办第一届潍坊风筝节以 来，吸引着大批中外风筝专家和爱好者 及游人前来观赏、竞技和游览。 四、行政划分及人口 潍坊市辖奎文、潍城、寒 亭、坊子4个市辖区，临朐、昌乐2个 县，代管青州、诸城、寿光、安丘、 高密、昌邑6个县级市。 区县 面积 人口 潍城 289.5平方公里 40.6万人 奎文 182.88平方公里 53万人 寒亭 1200平方公里 42.3万人 坊子 906.6平方公里 52万人 截止到2011年2月，潍坊市总人口达到868.85万人，全市常住人口为889.54万人。外来人口较少， 房地产市场以自住性需求为主，中心城区（西起大圩河，东至潍坊电厂，北临济青高速公路，南到胶济 铁路）建城区面积128平方公里，人口108万。 五、城市定位 具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心； 半岛地区重要的商贸物流中心； 联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。 潍坊市经济发展状况分析 一、城市GDP 2010年潍坊市国内生产总值（GDP）达到3090.9亿元，比上年增长13.3%。潍坊经济增长 速度高于全国平均水平4个百分点，但在山东省内相比来看，增长速度