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马鞍山市锦江房地产开发有限公司
招标人（章）：马鞍山锦江建设开发有限公司
发 放 时 间：二 00 六年八月
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马鞍山市锦江房地产开发有限公司
第一章 招标项目简介
为了确保“江南御花园”物业管理的质量，充分体现公开、公正、公平的原
则，经公司研究决定，就“江南御花园”物业管理进行公开招标，欢迎合格投标
商就标书的全部内容前来投标。
一、 小区基本情况：
项目位于安徽省马鞍山市雨山区江东大道旁，共占地约 143703 平方米。项
目分两期开发，本次招标以一期的规划为样板。东邻阳湖花园，西邻江东大道，南邻
九华路，北邻东湖路，该地块周边已基本实现路通，地块未来交通状况良好。园区
绿地率已突破40﹪，空气质量明显高于其他各区。
1、江南御花园的经济技术指标
总建筑面积：1803212平米
商业建筑面积：69107平米
住宅建筑面积：111235平米
容积率：1.48 住宅单元数:80个
绿化率: 35% 总户数：895户 独立车库: 1个
江南御花园共用设施及公共场所情况
消防监控控制中心1间 40平方米
1、小区设置周界报警
2、小区内摄像监控系统
3、电子对讲系统
4、电子巡更系统
5、公共设施采用双路供电
6、建筑周边道路、绿化、广场按批复图纸施工
7、车库管理系统（10个摄像监控）
8、公共照明情况：一期路灯 60 盏 ，功率：3.6KW；草坪灯 50 盏，功
率 15KW；楼道灯 209 盏，功率：6.7KW；地下车库灯：100 盏 3KW；
室外泛光照明：100盏 ，功率3KW；二期路灯100盏 ，功率：6KW；
草坪灯 70 盏，功率 1.75KW；楼道灯 246 盏，功率：7.4KW；地下车
库灯：50盏1.5KW；室外泛光照明：70盏 ，功率2.1KW；
9、垃圾房/平米
10、 生活水泵 14台，功率84KW/台
11、 水景系统泵4台，功率20KW/台，控制形式/
12、 电梯：品牌/，13台156KW /台
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马鞍山市锦江房地产开发有限公司
13、 智能化配置，设备的台数/套，功率15KW/套
2、户内配套设施
有线数字电视系统
电话系统及电话插口——预留1条电话线，客厅设接口
信息网络系统——宽带入口，预留接口
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