成都市写字楼市场分析报告.pdfVIP

2010 年上半年成都市写字楼市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 目录 一．市场环境分析 4 1. 宏观经济环境 4 2. 政策规划 6 3. 市场动态 7 二．写字楼销售市场分析 8 1. 市场整体特征 8 1.1 供需两旺 8 1.2 市场进入快速发展期 8 2.供应特征 9 2.1 供应持续放量 9 2.2 甲级写字楼缺席，商务公寓盛行 9 2.3 城南成为写字楼供应集中区 10 3.需求特征 11 3.1 成交量稳定 11 3.2 乙级写字楼为销售主力 12 3.3 商务公寓拉低成交均价 12 3.4 甲乙级写字楼价格大幅上涨 13 三．写字楼租赁市场分析 14 1.各板块写字楼分析 14 1.1 各板块新增供应及市场存量 14 1.2 各板块写字楼租金分析 14 2.优质写字楼分析 15 2.1 租金小幅上涨 15 2.2 空置率下降 16 四．典型项目分析 17 1. 天合凯旋广场 17 2. 新希望国际 C 座 17 3. 东环广场 18 五．总结 18 1. 上半年市场总结 18 2. 后市预测 19 图表目录 图 1：成都市 GDP 增长情况（2004-2010 年 3 月） 4 图 2：成都市固定资产投资情况（2004-2010 年 5 月） 4 图 3：成都市写字楼开发投资情况（2004-2009 年） 5 图 4：成都市写字楼供需情况（2005-2010 年 6 月） 8 图 5：成都市写字楼月度供应情况（2009-2010 年 6 月） 9 图 6：成都市写字楼供应类型（2010 年 1-6 月） 9 图 7：成都市写字楼供应方位情况（2010 年 1-6 月） 10 图 8：成都市写字楼月度销售情况（2009-2010 年 6 月） 11 图 9：成都市写字