房贷计算公式及说明.pdfVIP

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2020-07-24 发布于广西
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房贷计算公式及说明.pdf

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09 年最新房贷计算公式及说明日期：2009-04-16 来源：房伯乐很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二等额本金计算公式：每月还款额 =每月本金 +每月本息每月本金 =本金/还款月数每月本息 = （本金-累计还款总额） X 月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限 X12 。例如贷款 10年还款月数就是 10X12=120 个月月利率：月利率 =年利率 /12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打 7 折， 85 折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为 0 。 09 年最新利率表基础年利率 % 85 折年利率 % 7 折年利率 % 公积金年利率 % 举例说明王先生向银行贷款 40 万用于买房，分 20 年还清。银行给予王先生 7 折的利率优惠。把年利率换成月利率月利率 =%12= 等额本息还款方式：等额本金还款方式：每月本金 =400000/240= 每月本息 = （4000000-0）=1388 第一个月还款额 =+1388= （元）