设施设备操作手册.pdf

工程设备设施维护部操作手册 目 录 第一章 工程设备设施维护部质量目标4 第二章 设备设施任职要求与职责4 第三章 设施设备房保养计划与实施7 第四章 设施设备房管理规定9 第一节 发电机房管理规定9 第二节 变压器室管理规定9 第三节 配 电房管理规定10 第四节 电梯机房管理规定11 第五章 阀门保养流程12 第六章 柴油发电机相关规程12 第一节 柴油发电机安全运行管理规定12 第二节 发电机安全操作规程13 第三节 柴油发电机维修保养规程15 第四节 发电机房巡查流程16 第七章 高低压配 电柜相关规程18 第一节 变压器保养规程18 第二节 高压配 电柜配 电操作规程19 第三节 变压器室巡查流程20 1 第四节 控制柜保养规程22 第五节 低压配 电柜（箱）、开关保养规程23 第六节 高压室巡查维修流程27 第七节 低压室巡查维修流程29 第八章 电梯机房相关规程31 第一节 电梯机房巡查流程31 第二节 电梯操作流程33 第九章 物 区域给排水设备维护保养规程33 第十章 智能化设备相关规程37 第一节 智能化控制中心管理规定37 第二节 停车场控制系统管理规定37 第三节 停车场系统保养流程38 第四节 闭路 电视监控系统保养流程39 第五节 可视对讲保养流程40 第六节 门禁系统保养流程42 第七节 智能化系统设备维修规定43 第十一章 照明系统维护保养规程43 第十二章 应急指示系统维护保养规程44 第十三章 排水排风设备巡查流程45 第十四章 应急流程45 2 第一节 电梯困人救援操作规程45 第二节 电梯故障应急处理流程47 第三节 供 电系统突发性事故应急流程47 第四节 供水系统突发性事故应急流程51 员工作责任保证书53 3 第一章 工程设备设施维护部质量目标 为保证工程设备设施维护部工作有序开展，各项安全得到有 效控制，保证工程设备设施维护部的工作符合分公司及项目品质目标 要求。 一、日常管理工作及协调、处理： 1、员工招聘严格按照公司程序、 岗位要求、专 技能录用达到 95% ； 2、员工培训工作（新员工入职培训、专 技能培训、思想素质引导等） 98% ； 3、部门对日常工作的检查、制度落实达 100% ； 4、部门严格按照公开、公平、公正的原则进行月考评工作 100% ； 5、部门公开计划开展，不合格 问题及时整改 99% ； 6、员工按规定时间、着装上岗达 100%，员工无迟到、早退达 100% ； 8、部门（月）有效投诉≤ 1%（附表格）， 主年满意率达服务合要求 90%； 9、处理各类投诉及时率达 100% ； 二、安全管理年度预防工作： 1、全年无重大安全事件发生（参照公司目标管理制度执行）； 2、制定各类应急预案，适用性达 90% ； 4 3、值班人员对各类、报警 电话熟悉度（物 中心火警 119、盗警察 110、急救中心 122、电网自来水厂 天然气:8564311、，有线电视网络维修100% ；各 类事件处理及时率 100% ；