XX经开区XX贷款公司对XX商户贷款操作方案.docVIP

XX经开区XX贷款公司对XX商户贷款操作方案 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 XX经开区XX贷款公司对XX商户贷款操作方案 相关各方 贷款方：XX小额贷款股份有限公司（以下称XX贷款公司） 借款方：XX商业广场商户（以下称借款人） 担保方：XX商业广场经营管理公司（以下称XX经营管理公司） 开发商：XX置业有限公司（以下称XX置业公司） 方案思路 将XX贷款公司的贷款、借款人的融资、YY置业公司家纺专业市场培育与物业产权嫁接，既能化解XX贷款风险，解决YY城隍庙商业广场入驻商户的资金困境，也能促进YY置业公司培育家纺专业市场，可谓一石多鸟。 方法和程序： 1、签订房屋销售和回购合同 先由YY置业公司以每平方米低于市场一半的价格将其已建成的部分物业产权预售给XX贷款公司，双方签订《房屋销售合同》，XX贷款公司将该标的设立为“担保财产”，同时双方签订《房屋回购合同》或《退房补充协议》。在《房屋回购合同》或《退房补充协议》中标明，XX贷款公司给借款人的贷款视为《房屋销售合同》中的预付款，借款人归还XX贷款公司的贷款视为《房屋回购合同》中的回购款，并且由YY经营管理公司对YY置业公司与XX贷款公司签订的《房屋回购合同》提供连带责任担保，由YY经营管理公司对借款人与XX贷款公司签订的《借款合同》提供连带责任担保。 2、预售备案登记 预售备案登记期内，XX贷款公司可对《房屋销售合同》中指定的物业产权进行处分和变现，但授予YY经营管理公司行使经营管理权。 3、办理借款手续 按照YY经营管理公司对借款人的推荐，XX贷款公司独立审查，对符合贷款条件的借款人发放贷款。 关键词 1、担保财产：YY置业公司拥有的面积约XX平方米的现成物业； 2、物业总体现状：项目已竣工交付使用，目前整体入住率已经达到XX%； 3、出售给XX贷款公司的部分房屋现状：房屋位于XX。 4、销售方式：YY置业公司采取折价销售的方式出售给XX贷款公司； 5、总担保期：XX年（不超过两年）； 6、核定借款人的借款金额：XX万元； 7、还款来源：借款人以经营收入和利润作为还款资金。 8、经营管理公司担保收入：XYYY置业有限公司回购房产的折价回购收入，或另行以违约金形式支付担保收益？。 9、?XX贷款的风险：?如果回购人到期不履行回购责任；商户经营失败风险，均可能使XX贷款出现一定损失。 10、贷款风险的回避：YY置业公司向XX贷款公司出售后的房产全部登记在XX贷款公司名下，一旦借款人不能按期归还贷款，并且YY置业公司不能按期回购房产，XX贷款公司可直接变现名下房产用于归还XX贷款本息。