5怎样更好地看懂房地产企业的财务报表.docxVIP

公司的贷款利息是资本化利息作为资产处理怎样更好 地看地产企业的财务报表 蔡鑫 随着我国城市化进程的加快，房地产行业在过去 20年获得了高速的成长，目前在沪深两市共有100多 家上市公司主要从事房地产开发业务，已经成为资本 市场重要的组成部分。在当前房地产行业正面临前所 未有的严厉调控，一些房地产企业面临资金链断裂的 坏消息不断传来，导致行业整体股价出现持续下跌。 作为投资者如何通过房地产公司的财务报表了解公司 的真实的财务状况，发现潜在的投资风险和投资价值 就变得十分重要。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 由于房地产开发业务的特殊性，在一些具体业务 的会计核算上有别于其他行业，因此投资人不能以通 用的财务标准去判断房地产企业财务状况的好坏。要 看懂房地产企业的报表就必须先充分了解房地产企业 财务报表的一些特点。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、资产负债表 房地产企业的资产负债表有以下几个特点： 1、总资产规模大 房地产行业属于典型的资本密集型行业，所以房地 产企业的总资产规模普遍会比同等 销售规模的其他工业企业大许多。处于快速增长的企 业，总资产的增长率也会很快，连续每年可以达到30% 以上的增长，这在一般工业企业是不可想象的。我们 评价房地产企业的规模，总资产规模是一个非常重要 的指标，一般来说总资产不及100亿的只能算小型企 业，100-300