物业小区管理规约【最新版】PDF打印版.pdfVIP

学 海 无 涯 物业小区管理规约 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人 的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用， 根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定， 制定本规约。 第二条 本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉 遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称： 座落位置： 物业类型： 建筑面积： 建筑物区域四至： 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业 共用部位、共用设施设备的共有权： （一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等； （二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价 格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供 电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、 1 学 海 无 涯 路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等； （三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第三章 物业使用原则 第五条 为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物 业服务企业在物业服务活动中行使以下权利： （一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公 共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物 业使用人违反本规约和规章制度的行为。 第六条 物业服务收费采取（ ）方式。业主应按照物业服务 合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的 共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的 权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、 安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供 电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境 卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 2 学 海 无 涯 第九条 业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业 规划用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行 政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或 业主委员会，并交纳1000 元装修押金给物业服务企业或业主委员会。 装修押金在装修完工后，经物业服务企业或业主委员会派专业人员检 查合格后退还。 业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修 的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置 的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水 的处理。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不 得擅自占用物业共用部位和公共场所。 装饰装修施工时间为早8:00 至12:00、下午2:00 至6:00，其他 时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的 正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担 相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设 备，不得擅自拆改。 3