无锡新区国信春晖路商业地块市场研究报告2010年戴德梁行1.pdfVIP

无锡新区国信春晖路商业地块市场 研究补充究补充报报告 谨呈 国信地产 年33月月77 日日 春晖路项目前阶段春晖路项目前阶段无锡春晖路项目前阶段春晖路项目前阶段无锡无锡产业、无锡产业、产业、住宅、产业、住宅、住宅、住宅、 写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼、、、、、、、、酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓、、、、、、、、商业物业市商业物业市商业物业市商业物业市商业物业市商业物业市商业物业市商业物业市 场调研总结场调研总结场调研总结场调研总结 无锡产业分析小结 无锡市整体产业发展现状  无锡经济保持平稳快速增长，以电子信息、新材料、机械装备、汽车及零部件、高档纺织为主导的制造业 基础雄厚  目前无锡正在向创造型产业和服务型经济转变，但第三产业整体增长缓慢，经济仍然以工业为主导 无锡市产业发展规划无锡市产业发展规划  按照无锡产业布局规划，重化工业沿江发展，高新技术产业向高新技术园区集中  无无锡锡新区新区规规划重点划重点发发展服展服务务外包外包、、创创意意设计设计、、旅游旅游、、商商务务、、科技研科技研发发等等现现代服代服务业务业 新区产业发展现状及未来前景  无锡锡新区是国家高高新技技术产术产品出口基基地、国家液液晶产产业基基地、国家火炬计划汽汽车电车电子及部件产产业基基地， 是长三角地区有重要影响的国际先进制造业基地。近年来，以海力士－意法半导体、尚德太阳能等重点 骨干企业为支撑，硅科技产业异军突起，IC产业跻身全国前三强，光伏产业跃居全国第一  未来新区，将逐渐发展起上述六大行业为主要产业支撑的现代服务业，但其发展速度将受到来自市中心 以及太湖广场区域的竞争 2009年无锡商品房市场综述年无锡商品房市场综述 至年年1111月无锡商品房供应走势图月无锡商品房供应走势图 2006年年至2009年年11月无锡商品房供求关系走势图月无锡商品房供求关系走势图 2006年至2009年11月无锡商品房与08年同期指标变化表 09年成交量持续在高位运行，市场供求曲线完全 受制于供应量。09年1-11月商品房总体供求比为1： 1.66，与08年的供求比1：0.55相比，上扬197%。 供应市场低迷，成交量价齐涨，市场面临供不应求。 无锡整体市场在09年前期处于消化库存，优化结 构的状态。 新增供应新增供应421.45421.45万平方米万平方米，，比比0808年同期减少年同期减少23.66%23.66%。。 市场整体成交均价6775元/平方米，比08年同期 成交699.1万平方米，比08年同期308.35万平方米增 6322元/平方米上涨7.17%。 加126.72%。 年11月无锡房地产市场概况月无锡房地产市场概况 无锡商品房市场综述：典型政策市场 2010年1月是无锡房地产市场成交量大幅下滑，但商业和办公的成交价格都有大幅上涨。1月商品房市场成交 均价8339元/平方米，上涨10.65%，是首次成交均价进入“八千”时代。其中商业12328元/平方米和办公10422元 /平方米都是历史新高。 到2月的第二周，商品房成交均价为7839元/平方米，住宅成交均价6819元/平方