某项目前期产品定位建议.pptVIP

;;焦作市位于河南省西北部，辖4个市辖区和一个省级高新技术产业开发区、4个县，代管2个县级市，市区面积约为426.8平方公里； 焦作市隶属中原城市群，属于距离郑州1.5小时车程的紧密联系圈层，2009年郑州到焦作的城际公交开通，最高日客流量达万人次； 2010年初，郑州至焦作城际轨道开工建设，成为中原城市群第一批次轨道交通项目，预计2013年可通车。;启示—— 焦作市本身经济实力处于前列，随着中原城市群的发展和郑焦融成的进行，城市经济增长得到进一步保证，为城市房地产市场发展打下坚实基础，促使其快速发展。;;2009年，焦作人均GDP 31356元，仅次于洛阳，年均增长率15%以上； 2010年，焦作市城镇居民人均可支配收入预计达到15781元，略高于全省平均水平，同时增长强劲。;焦作市城镇居民人均消费性支出年均增幅约在15%，增长快速； 近年，焦作市社会消费品零售总额年均增速也在17%以上，2010年总量更达到321.8亿元，增速18.3%； 城市居民消费意愿强烈，将为大众消费行业及房地产业的发展提供拉动作用。;;城市房地产投资热度、商品房成交总量不高，为未来发展增加一定不确定性； 近几年城市商品房价格迅速拉升，促使房地产市场步入快速发展期； 城市商品房销售主要集中在山阳区，量、价引领全市； 城市消费产品特点鲜明，以80-130平方米舒适两房、三房为主； 城市土地供应量不大，影响未