某项目操盘策略报告.ppt

写在前面……;写在前面……;我们能做些什么;;PART 1 全国市场展望与回顾;经济展望 ;2013年流动性总量将保持宽松，全年M2将过百亿，2-3次降准可能性大。;2013年通胀走势或有波动，但总体将处上升态势，通胀上行极有可能伴随加息。;中央政治局会议定调2013年经济工作：保持宏观经济政策的连续性和稳定性。;以改革置换增长动力，过程中抑制资金对民生领域的冲击。;新型城镇化之下，土地价值提升。;发展保障房，形成市场与保障双轨。;限购（特别是大型城市）的退出条件： 1）宏观条件：宏观环境产???较大变化 ——不具备退出条件。具体如，流动性仍宽松、通胀上行、投资气氛仍浓、投资渠道仍难突破、土地成本上行等（前述） 2）制度条件：市场+保障 双轨制完成 ——不具备退出条件（前述） 3）替代条件：替代政策（房产税）的实施效果能完美替限购 ——不具备退出条件，上海、重庆试点成效并未十分明显。;房产税改革或先涉 “非住宅”部分，住宅部分全面推广可能性低。;未来政策向紧微调压力更视乎通胀影响。;未来政策将延用“新国八条”调控框架，具体措施在防滞与防涨间平衡。;土地市场 ;2012年全国商品房成交同比略有增长，价格稳步上升。;重点城市1-11月商品住宅成交同比2011年大多有所增长;调控持续下，销售增长放缓，市场存量快速攀升，传导作用使得房地产开发投资和新开工面积增速下滑，或导致未来的供应下降