租房买房算算账-新政策长租房也算买房-.docVIP

租房买房算算账|新政策长租房也算买房? 　　1边是房价呼呼上蹿，1边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让很多市民堕入了究竟是买房还是租房更加划算的困惑中。房产专业人士以1套位于石家庄城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。买房：15年后可具有1套房在设定了房产的价值以后，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每月可以自由安排3700元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。根据现有的利率7.83％并优惠15％计算，房贷的实际利率为6.66％，每个月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2％契税和2％的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。将上述费用合计起来，买这套房子的本钱包括现金20.4万元（含首付18万元、税费2.4万元），每个月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元（相当于贷款42万元、利息约24.5万元）。换言之，15年后，购房者花了近87万元具有了1套住宅。租房：15年后可具有100万如果用一样的资金来租同1套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每个月3700元闲钱拆开，假定月租金为1000元，剩下的2700元依然用